國慶後深圳樓市 業界料成交下滑

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　■深圳房交會上，雲南大理樓盤受到深圳市民青睞。工作人員身穿民族服飾，向客戶介紹大理樓盤。

　在國家「限貸令」和深圳「限購令」雙管齊下調控下，深圳黃金周新房成交量依然出乎市場預料，有分析認為，這與深圳市規劃國土委網站上公佈的房地產每日成交信息有一定滯後性有關，一般情況新樓盤從簽訂認購書到簽合同需時約1周，故不能據此得出深圳「十一」期間房子大賣的結論。業界預測，國慶之後深圳樓市的成交有望陷入低迷。

　中原地產市場部總監王世界表示，國務院9月29日出台房地產調控政策後，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現急升，根本原因可能是深圳的剛性需求太大。而房交會後，深圳樓市將會出現一個觀望期，將導致新房的成交量出現一定數量下滑。

政策執行主導房價走勢

　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，政策的出台就是為了調節供求關係緊張的問題，深圳樓市的成交量和均價仍居高不下乃因政策執行未到位。未來3個月深圳樓市的成交量和均價還是取決於政策的執行情況。

　雖然樓市調控力度加大，但有樓市「風向標」之稱的深圳房地產秋交會(下稱「房交會」)交易量急升。據統計，深圳市黃金周期間新盤成交2,313套，是去年國慶節同期一手樓成交量的3.5倍。10月1-4日，新房成交1,988套，其中1日和4日的成交量均超600套，創今年以來新房成交量最高紀錄，成交均價在每平米18,000至26,000元間，去年成交567套新房，成交均價逾2萬元。