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■嘉里奪得九龍塘義德道1號地皮（紅框部分）之後，本周二拍賣的3及5號地皮(黃框內)料也將成嘉里囊中物。 資料圖片
——九龍塘義德道地皮成交料14億至18億
香港文匯報訊 (記者 廖毅然) 九龍塘義德道3及5號地皮明天拍賣，雖然特首將於周三發表施政報告，然而業界預計，政府未必再出辣招壓抑樓市，反而把焦點放在如何幫市民「上車」，因此對明天競投氣氛沒影響。由於嘉里於8月底投得九龍塘義德道1號地皮，故業界均認為嘉里會在是次競投中表現積極。鑑於1號的拍賣成績理想，發展商亦將積極參與。市場預期九龍新地王即將產生，投資者紛紛趁機入市，連帶九龍傳統豪宅區周末的交投量亦見增加。
明天拍賣的地皮勾地價為10.53億元，即每呎樓面地價11,612元，指定作私人住宅用途，估計落成後成為區內豪宅新指標樓盤。綜合業界估價，拍賣成交價可達14億至17.9億元，即樓面呎價介乎15,400元至19,741元。中原測量師行董事張競達表示，成交價將介乎14億至15億元，相信嘉里會參與競投，爭取機會合併發展。嘉里早前已表示，對該地皮很有興趣，計劃以獨資方式競投。
嘉里去馬 同行出價或有保留
不過，張競達指，若單是嘉里積極參與，拍賣成交價將只有約14億元。但上次1號地皮競投氣氛十分熱烈，各大中小型發展商均認為地皮拍賣價合理，反映發展商對市區豪宅後市非常樂觀，不排除各大發展商會選擇進取的策略，使該幅土地成交價可達15億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國則認為，3及5號地皮景觀可被1號地皮的發展阻擋，而且嘉里以外的發展商出價應略低於嘉里，因此成交樓面地價或略低於1號，預料成交價為14億元。
美聯料樓面價成九龍新地王
美聯測量師行董事林子彬則認為，上次拍賣成績理想及9月分多個新盤銷情好，都為明天的賣地增添利好因素，預計成交價約為15.4億元，相當於樓面地價1.69萬元，將成九龍新地王。林子彬認為發展商會傾向興建較大面積的單位，若果以單位面積約2,000呎計算，是次勾出的地皮可興建約40多伙，即使與毗鄰的1號地皮發展，整個項目的單位數目亦少於100伙，估計會發展為精品式豪宅。
即使施政報告於拍賣後一天公布，林子彬仍相信，發展商會積極購入上述的優質地皮，增加土地儲備，豪宅市場後市仍然被看俏。香港置業行政總裁李志成同樣認為，香港市區豪宅地皮買少見少，加上人民幣升值吸引內地準買家南下來港置業，增加對豪宅的需求，估計發展商積極吸納地皮以增加土地儲備。他預計是次成交價為14.5億元。
人民幣升值 內地客熱捧豪宅
市民普遍看好明天的賣地成績，業界指不少買家擔心賣地後樓價調高或封盤增加，伺機趕賣地前入市心儀單位，投資客亦趁勢偷步入市。利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔海逸分行經理潘立信表示，該行日前錄得紅磡海逸豪園17座中層C單位，外望鯉魚門海景，建築面積1,472方呎，成交價1,880萬元，呎價12,772元。
據悉，賣方在07年底斥資1,255萬元購入G室，獲利625萬元，賺幅近50%。
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