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——特首今立會宣讀 料推「先租後買」增建簡約屋助上車
香港文匯報訊 (記者 鄭治祖) 特區行政長官曾蔭權今日上午11時會在立法會宣讀新一份施政報告。「蝸居港人」密切關注特區政府的置業新招如何協助市民「上車」，綜合多方面的政府消息，特首今日會詳細交代長遠穩定的住宅土地供應方向及當局的房屋政策立場，包括鎖定為一群有供樓能力卻苦無首期的夾心階層，試行變相由政府資助首期的「先租後買」計劃，相關單位最快於2013年推出；回應市民「置業難」的訴求，會由市建局和房協牽頭增建簡約式房屋，並加快港鐵車站沿線物業的發展，及收緊「發水樓」制度等。
曾蔭權今晨在立法會宣讀新年度施政報告後，隨即會利用多個平台向全港市民親自「解畫」(見表)。各司長及局長亦會在未來一段期間分頭行動，透過電台節目或落區活動，介紹施政報告中與其主責部門相關的政策。
篇幅多三分一 先租後買選青衣
今年公布的施政報告篇幅較以往長1/3，約有180段，其中房屋政策會成為報告的「重頭戲」。據了解，新出爐的施政報告會進一步交代資助市民置業公眾諮詢結果，並宣布鎖定「儲不夠錢付首期」的夾心階層為受助對象，委託房協出任「代理人」，而政府傾向批地予房協建「先租後買」的房屋，其中一個可能選址是青衣青祿街地皮，可供應約1,000個單位。
或棄「攪珠」 改行計分制分配
據報，由於建房需時，加上具體細節仍有待商討，估計整個方案約3年後才能落實，而整個計劃的房屋單位數量不會太多，會放棄以往的「攪珠」模式，改行計分制分配給合資格申請人。而申請人租住有關單位要簽5年租約，租約期滿前要決定是否買回單位，若不買就要遷出。倘決定購買，之前數年內的租金將扣除成本及管理費發還給戶主作為首期，單位則以市價定價。
窗台不計地積比率防「發水」
置業深層次問題不能單靠一招兩式拆彈，有消息指，曾蔭權會在同時針對發展商「小型單位豪宅化」的花招變本加厲，宣布由市建局和房協牽頭增建簡約式房屋，並要求加快港鐵車站沿線物業的發展，以紓緩中小型單位需求壓力。他亦會交代收緊「發水樓」制度的方向，及很可能為「發水」設上限至大約一成，同時會收緊窗台不計入地積比率的安排，以免窗台愈建愈大。
有學者建議，政府應全面檢視官地改作住宅的可能性，並增加新界偏遠地區的發展密度。據悉，政府內部也認同必須長遠研究增加土地供應的方案，包括會加快研究工廈改劃作住宅或綜合發展區用途，而內部亦曾討論在維港以外填海造地的可行性，但預期該構思會引起環保人士極大反響，可行性有待探討。
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