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■禮頓山坐擁跑馬地馬場景。
香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年以來，港島區中部多個新盤，如灣仔 5 STAR STREET、跑馬地樂天峯、灣仔莘峰及皇后大道東QUEEN'S CUBE等相繼開售，嘉華於跑馬地肇輝台的嘉岶薈及嘉里於跑馬地山光道的豪宅項目，亦有望於今年底或明年初推出。雖然跑馬地區今年以來樓價已上升10%，不過隨著多個新盤陸續登場，跑馬地一帶豪宅將再度成為焦點。
跑馬地分為平地上沿成和道、山光道及藍塘道的唐樓及單幢樓區，及山坡上沿司徒拔道、樂活道及大坑道的大型屋苑區，知名屋苑有玫瑰新邨、松柏新村、曉廬、禮頓山、樂景園、光明臺 、嘉崙臺、大寶閣等。
樂壇天王天后聚居
跑馬地本身有不少名人居住，其中前政務司司長陳方安生及其家族居於司徒拔道的玫瑰新邨（司徒拔道41C號），許世勳家族發展的曉廬便有張學友、林青霞等明星居住，陳偉霆、鄭少秋及前政務司司長許仕仁則於禮頓山居住。除此之外，還有黎明居於樂景園、郭富城居於光明臺、陳奕迅居於嘉崙臺及鄭秀文居於大寶閣，可謂星光熠熠。
比華利山成交急增
美聯物業東半山跑馬地雅谷分行高級營業經理曾金凡表示，今年以來跑馬地的樓價上升10%，近期市場上多個新盤熱賣，加上賣地成績理想，利好消息帶動買家趕快入市步伐。10月至今，跑馬地比華利山暫錄得約4宗成交，較上月全月約1宗倍升，反映交投氣氛活躍。禮頓山及比華利山交投活躍，入市者以長線投資者及用家為主。現時禮頓山平均呎價2萬元，呎租約50元，回報約2厘；比華利山呎價約1.05萬至1.2萬元，呎租約30元，回報約3厘。
曾金凡補充，市場剛促成一宗比華利山1,354呎單位成交，成交價約1,448萬元，平均呎價約為10,694元，屬市場合理價。該單位為比華利山E座低層2室單位，面積約1,354呎，望樓景及部分馬場景，屬3房及多用途房設計，連車位。買家為外區換樓客，因見單位間隔實用，加上屋苑鄰近優質校網，故斥資入貨。原業主於08年2月份以約1,200萬元購入上址，現帳面獲利約248萬元，期間物業升值約20.7%。
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