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■九龍城御．豪門（左）新一批加推單位個別呎價挑戰九龍東新高。 資料圖片
——10月料增20% 中小戶或追落後
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特首新一份施政報告針對樓市的措施溫和，加上剔除置業移民，降低港人入市阻力，本港各區屋苑10月上半月二手交投轉旺，升幅由16%至6倍不等。業內人士指出，政府期望透過增加供應量來穩定市場，加上低息環境持續令熱錢氾濫，以及股市大旺，預期10月二手樓整體交投升幅10%至20%；第四季樓價則升3%至4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，政府自8月中推出一系列壓抑炒風措施後，市場對政府樓市政策存在擔憂，令反映8月及9月市況的9月及10月二手住宅註冊量明顯回落。據土地註冊處資料顯示，10月首14日的二手住宅註冊量錄得3,476宗，較上月同期下跌35.2%，預料全月宗數續跌至約7,500宗至8,000宗，屆時有機會創今年新低。
美聯：末季樓價料升4%
然而，劉嘉輝同時指出，9月底至本月初天宇海、天巒及御．豪門等多個大型新盤推出並獲得理想銷情，市場氣氛已現好轉；市場預期施政報告有關樓市政策相對溫和，部分買家偷步入市，美聯35屋苑每周二手成交量已連升2周。隨著施政報告公佈，政府期望透過增加供應量來穩定市場，後市前景明朗化，預料11月二手住宅註冊量止跌回升，升幅或10%至20%；第四季樓價會再升3%至4%；全年樓價料升18%。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑亦表示，由於港元太疲弱，市民寧願買「磚頭」以抗財富貶值，對樓市有利。另外，剛公布的施政報告對樓市影響屬中性，自10月以來樓市交投已與股市同步暢旺，二手樓成交比9月大升30%。由於早前樓市由超級豪宅帶旺，他相信未來一段時間會由中小型住宅追上，第四季的樓價會比第三季再升3%至5%。
太古城兩房戶呎價創新高
施政報告公佈後，買家不再憧憬二手私人物業格價調整，加快步伐入市，中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示，由施政報告發表當天至今，太古城已錄約9宗成交，其中一宗兩房單位成交個案的呎價達9,185元，創此屋苑同類型兩房單位的呎價新高。該單位為海星閣中層G室，面積675呎，成交價620萬元。
中原海怡新翼首席分區經理盧鏡豪指出，本月以來海怡半島已有40宗成交，按月升60%，樓價亦微升2%至平均呎價7,150元，入市者70%為用家、20%為收租客、10%為炒家。近日香港仔深灣軒一伙自製相連戶，面積1,288呎，成交價1,288萬元，呎價達1.28萬元，創出該屋苑新高呎價。
美孚新邨成交增倍半
美孚新邨過去3天錄得25宗成交，比上周同期升1.5倍，10月以來已有65宗成交，按月大升80%，樓價保持平穩，買家以用家為主。中原地產邱少明指出，近日美孚新邨第7期萬事達廣場11號中層D室，以599萬元成交，面積996呎，採三房間隔，呎價6,014元。單位原先叫價600萬元，業主叫價強硬，最終只願意降價1萬元沽出，新買家為同區租客，見區內租金持續攀升，加上低息環境，決定入市單位作自住。
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