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■長實執行董事趙國雄(右二)、港鐵公司高級發展經理李子芸(左二)、長實地產投資董事郭子威(左一)及長實營業經理曹皎明(右一) 主持大圍盛薈的命名儀式。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府新一份施政報告針對「發水樓」提出收緊措施，及把買房地產暫時從投資移民計劃中剔除。長實集團執行董事趙國雄昨表示，窗台及會所配套設施的喜好因人而異，長實不會刻意趕搭尾班車加快入則來盡量「發水」，而忽略項目的整體規劃，最重要是令樓盤受買家歡迎。他強調，長實未來的新樓盤亦會跟隨政府的最新「發水樓」10%上限規定。
「窗台及會所有存在價值」
至於把房產項目暫時從投資移民計劃中剔除方面，趙國雄稱，由於長實旗下樓盤內地客比例一向好少，內地客以選購維港景物業為主，相關措施將不會影響其銷售，至於「發水樓」措施亦不會影響內地客來香港買樓意慾，因為人民幣升值及物業付款條款等，才是他們考慮的主要因素。
趙國雄指出，不可以抹殺窗台及會所配套設施的存在價值，否則此類設施不會存在那麼久，始終發展商只是一個供應者，主要看市場需求來供應，與時並進，既然市場上有一定聲音，香港是一個多元化社會，有不同的聲音，發展商亦會回應社會訴求作出配合。不過，他認為，窗台及會所配套設施的喜好會因應不同客戶有不同需要，正如他外母喜歡物業有會所設施，期望可以多一點活動空間，他自己亦覺得工作辛勞了一天，回到家有多一些園林及會所設施，可以令人心曠神怡。
回應實用率 以食牛扒比喻
對於政府日後可能要求發展商以實用面積公布呎價，他笑言：「買月餅可以逐個買，買樓不可以逐呎買，最關鍵是整體單位售價是否能夠符合買家的負擔能力，買家入市亦要量力而為，注意風險，作為發展商當然期望樓市有輕微泡沫，令氣氛好一點，但買家應該不要受氣氛影響，要了解自己需要及負擔能力。」
對於大圍名城1期被指實用率只有70%左右，趙國雄坦言：「買家入市時應該清楚知道物業的情況，正如有些人食牛扒，喜歡大件夾抵食，我自己就喜歡精緻一點，怕食不到咁大件，況且香港有不少發展商，若果買家當初真的不喜歡此類單位，大可以買其他發展商的物業，香港發展商之間的競爭其實亦相當大。」
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