|
香港文匯報訊（記者 趙建強）本港樓市是否有泡沫？不同機構有不同看法，金管局多項數字顯示樓市已過熱，不過，業界的統計則顯示，樓市的供樓負擔比率僅約36%，較金管局的同類數據低得多；同時，由於預期低息環境仍會持續一段時間，便宜的利息有助減輕買家負擔，滙豐銀行指出，近期應金管局要求為客戶進行壓力測試，並未發現貸款者的還款能力有問題，顯示樓價仍在市民負擔範圍內。
低息持續助緩供款壓力
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，近兩年樓市氣氛暢旺，而且在低息持續及資金流入刺激下，市民的買樓意慾強勁，帶動樓價不斷上揚。他指出，9月以最優惠利率(P)掛鈎的平均按揭利率僅為2.1厘，是09年8月起連續14個月維持在歷史新低水平，較03年沙士時的2.5厘更低。按息低企，亦有助平衡因樓價上升而帶來的供款壓力，他以中原的統計數據指出，目前私樓住戶的供樓負擔比率，由05年起連續6年維持在35%到40%，仍屬健康水平。
黃良昇又指出，若本港加息兩個百分點，即P按息+2%壓力測試下的供樓負擔則為48.5%，而9月份以H按為基準的供樓負擔比率則為36%。換言之，中原統計的供樓負擔比率低於金管局相關數字。金管局數據指，至今年8月，豪宅及一般住宅還款負擔比率分別為70%及50%。
明年樓價或再升一成
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，該行統計數據顯示，本港最新供樓負擔比率約36%，較08年低位時雖然已上升9個百分點，但仍較97年高位的93%有一段距離。他預期，在低息環境持續下，估計明年樓價可進一步上升約11%，若按揭息率及入息維持不變，供樓負擔比率會因此上升至近4成，樓價仍然健康。
滙豐銀行香港區行政總裁馬凱博昨日亦指出，近期該行應金管局要求，為客戶進行壓力測試時，並未發現貸款者的還款能力出現問題。他又指，滙豐更著重觀察貸款者的還款能力變動，更甚於以提升利率來進行壓力測試。
|
