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——美聯料新界樓價未來兩月升5%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府公布「置安心」資助置業計劃後，美聯物業近日進行了一項問卷調查，結果顯示少於兩成受訪者認為「置安心」計劃可以幫助夾心階層置業，高逾八成受訪者認為「置安心」計劃「一般」、「沒有太大幫助」或「完全沒有幫助」。有65%受訪者表示不會等待「置安心」而選擇加快入市步伐，其中有超過一半市民首選於新界區置業。
美聯物業營業董事布少明預期，今年全年新界區二手註冊量有望自97年度後首度衝破5萬宗水平，新界區樓價於未來2個月會再有5%升幅，明年則會有20%升幅，有望衝破97年高峰期價位。
「不足2成認為有太大幫助」
政府計劃於5個地區包括青衣、大埔、沙田、屯門以及鑽石山興建「置安心」屋苑，共提供5000個單位。除了鑽石山屬於九龍區外，其餘均位於新界區。美聯物業就「置安心」計劃進行了一項問卷調查，在受訪的155名市民中，只有約19%的受訪者認為「置安心」計劃對於夾心階層上車置業有所幫助，高達81%的受訪者認為該計劃對於夾心階層「一般」或「沒有太大幫助」。65%受訪者表示不會選擇「置安心」計劃，轉而加快入市步伐，其中達51%的受訪者首選新界區上車置業，25%選擇港島區，而24%選擇九龍區 。
布少明表示，根據美聯物業資料研究部及土地註冊處數據顯示，下半年（7月1日至10月22日）二手細價物業（金額為250萬元或以下）註冊量有近60%集中新界區，顯示該區對於上車置業人士有較大吸引力。現時新界區樓價約為4,018元，較市區仍處低水，加上低息環境持續，而「置安心」屋苑地區不少屋苑出現供平過租，從而促使不少置業人士加快入市。
新界細價樓成上車對象
他指出，回顧今年下半年（7月1日至10月22日）的買賣合約登記，該22,597宗250萬元或以下二手細價物業分佈，其中有13,166宗註冊是屬於新界區，佔整體二手細價物業註冊量近60%，反映新界區依然是上車置業人士的首選區域。
美聯物業助理營業董事梁漢昇表示，新界區今年9月份樓價較08年低位已大幅攀升45%，達到約4,018元，惟較97年的高位5,401元仍有26%距離，加上現時息口仍然低企，從而令新界區包括「置安心」屋苑地區部分細價屋苑出現供平過租的情況，如翠怡花園、藍澄灣、花園城等，供平過租幅度由4%到22%不等。
布少明稱，根據資料顯示「置安心」屋苑區域，包括大埔、屯門、沙田、葵青區的平均樓價分別約為4,540元、3,307元、4,723元及4,641元，當中不少屋苑均有250萬元或以下物業的放盤，可供上車置業人士選擇，加上低息環境持續，預期不少計劃上車的夾心階層不等三年後實施的「置安心」計劃而選擇即時入市。
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