 放大圖片
■政府經濟顧問陳李藹倫呼籲市民置業前必須考慮到加息後的負擔能力。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 李永青）受惠於出口及內需保持強勁增長，香港第三季經濟增長按年升6.8%，首三季則升7.1%。港府經濟顧問陳李藹倫表示，面對外圍不穩，第四季GDP增幅可能略為回落，但料今年經濟增長仍會高於8月預測的5%至6%，故把全年經濟增長預測上調至6.5%，通脹預測亦由2.3%升至2.5%。不過，美國第二輪量化寬鬆政策（QE2）將令香港樓市泡沫風險上升，呼籲市民投資要量力而為及不要過度借貸，但承認本港難仿效亞洲市場實行資本管制。
陳李藹倫表示，QE2會令大量資金流入亞洲區，從而推高本港通脹率，不希望市民過度借貸和消費，金管局亦會留意樓宇按揭的增長情況，並有能力應付資金大進大出。但她承認，香港作為國際金融中心，難以效法一些地區實行資本管制，況且基本法亦不容許香港進行外匯管制。
經濟顧問籲量力置業
同時，住宅物業市場在7、8月份保持暢旺，價量齊升，政府在8月中公布進一步防止樓市泡沫措施後，住宅物業市場在9月稍趨淡靜。但隨著股市上升，樓市又再度活躍。整體住宅價格在6月至9月期間攀升5%，較08年6月金融海嘯前高峰相比，累計上升22%。她指出，在按揭極低息下，今年第三季市民置業購買力，即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數為42%，雖然仍低於1989年至2008年期間的長期平均數53%，但若息口上升3厘，該比率便會超過53%，故市民置業前必須考慮到加息後的負擔能力。
明年通脹料遠超今年
面對美元轉弱，全球食品及商品價格高企，將繼續推高進口價格，加上租金上升等，她預料，通脹將會進一步爬升，該現象將在明年進一步浮現。今年第三季通脹為2.3%，但她不肯估計明年本港通脹率為多少。出口方面，第三季按年升20.8%，主要受惠內地和亞洲市場，但歐美表現仍欠佳；私人消費開支亦由第二季的4.4%，升至第三季的5.7%。
在勞工市場方面，第三季失業率跌至4.2%，是自08年底以來最低的水平，就業不足率亦僅1.9%。但陳李藹倫指出，現時失業率已在低水平，未來進一步改善空間有限。
|
放大圖片
