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韋君
港股昨日調整行情延續，不過炒股唔炒市仍為市場特色，當中華南城（1668）便現不俗的抗跌力。華南城於上周一（11月8日）公佈截至9月30日止6個月的中期業績，一如預期，繼續保持強勁增長勢頭，收入大幅增加近1.4倍至5.9億元；股東應佔溢利3.47億元，按年增長41.3%。期內，集團毛利3.32億元，增幅逾1.7倍。若撇除投資物業公平值變動的基礎盈利，調整後的純利增長約53%至1.07億元。
根據業績報告顯示，旗下深圳華南城交易中心的商舖銷售持續為集團帶來可觀收入，期內出售約2.46萬平方米的二期交易中心商舖，錄得約3.8億港元的銷售收入，銷售面積及銷售收入較去年同期分別有89%及1.2倍的增長。值得留意的是，即使面對中央連番出招打壓樓市炒風，惟觀乎集團期內平均銷售單價仍能上漲約15%至每平方米16,100元。
另外，深圳華南城的辦公大樓（環球物流中心）已竣工，當中約12,600平方米己訂立融資租賃安排，平均價格約為每平方米9,000港元，帶動融資租賃收入大增約29倍至1.17億元。
在租賃方面，深圳華南城一期交易中心的總佔用率在過去半年內由82%增加至86%，平均實際月租為每平方米28.6港元，較去年同期的平均租金上升1.5/每平方米；而二期一號交易廣場及二號交易廣場已成功租出總出租面積中的約26%，平均實際月租為每平方米33.8元，都推高了租賃收入至6,500萬元，較去年同期約4,900萬元增加了約32%。
深圳華南城無論在銷售、租賃都取得佳績，反映其「築巢養鳳、放水養魚」的理念獲得市場認同。事實上，集團在深圳華南城舉辦如國際工業博覽會、成立地區性商品或主題商品交易中心、又和工總計劃設立香港商品直銷中心，都大大促進了該地的流通和商貿活動。
兩年內推售120萬平方米
據管理層透露，集團現時在河源、南寧等多個項目都陸續落成，預計未來兩年可銷售面達120萬平方米，包括約7萬至8萬平方米的深圳華南城、約8萬平方米的河源別墅項目、約10萬平方米的南寧華南城住宅項目，都會在明年3月底年結前推售；2011年可銷售的面積更高達100萬平方米，物業銷售繼續成為未來集團2至3年的主要收入來源。儘管南寧及河源的住宅均價較深圳項目低，但毛利可維持5成以上。
儘管華南城多項物業開發紛紛上馬，未來兩年資本開支預期約60億港元，但由於目前手頭現金超過33億元，另有20億元備用信貸額，加上物業出售的資金回籠，反映集團財務相當穩健。受到業績理想所帶動，華南城上周曾搶高至1.48元，無奈上周尾段市場氣氛轉弱，幕後「放軟手腳」下，致令股價回順。該股昨小跌完場，在反覆偏軟的市況，有此表現已屬不俗。預短期有望突破1.58元的12個月高位，中線目標則睇2元關。
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