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■在近月的連串調控措施打壓下，滬深樓市開始出現下滑。資料圖片
香港文匯報訊（記者 熊君慧、周逸，實習記者 田歐 深圳、上海報道）在近月的連串調控措施打壓下，今年8、9月份出現的樓市價量齊升現象有所收歛。據統計，深圳10月樓市成交較9月減少3.8%，價格也較9月下跌4.86%；而上海上周商品房成交較前一周跌9%，成交均價也下跌5%。
深圳市房地產研究中心昨日出台的《2010年10月份深圳市房地產市場分析報告》預測，隨著房產調控政策出台，今年深圳新建和二手商品房成交規模將比去年均有所下降。
深圳新樓成交價增長放緩
數據顯示，深圳新建商品住房成交規模有所下降。1至9月，該市新建商品房銷售面積242.89萬平方米，同比下降57.1%；其中商品住房銷售面積208.33萬平方米，同比降60.5%。10月份成交面積40.91萬平方米，比9月減少3.8%。10月住房價格每平方米19,591元（人民幣，下同），比9月下降4.86%，較今年2月每平方米24,166元的最高水平下降19%，顯示調控政策初見成效。今年1至9月，新建商品住宅成交價格為每平方米20,578元，同比升53.7%，但漲幅比1至8月下降3.7個百分點。
深圳二手住房成交規模亦呈下降趨勢，1至9月成交量695.53萬平方米，同比下降15.4%；10月成交量為44.08萬平方米，環比9月減少55.75%。
滬商品住宅市場連跌5周
而上海方面，據市場數據顯示，上周商品房成交面積為24.4萬平方米，較前周下跌4%；成交均價為每平方米19,122元，環比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環比前周進一步下跌9%。自10月初的成交高峰後，上海商品住宅市場已連續5周呈下滑趨勢，上周全市商品住宅成交均價為每平方米20,953元，環比前周再度下跌5%。
量價齊跌同時，供應卻出現上升。上周商品住宅新增供應面積為29.9萬平方米，環比前周漲25%。上周新增供應的10個項目中，有多達7個項目的面積高於3萬平米。其中尤以寶山區的供應量最為突出，中裕豪庭、中環國際公寓、上置香島原墅、海上御景苑等項目都新增了200套以上的房源。
有分析認為，近期對剛性需求打壓力度明顯強於對投資需求的打壓，市場上投資投機的購房比例已遠高於以剛需為主的購房者。從二次調控以來，全市銷售最好的十個項目成交均價達到每平方米23,668元，比4月中旬至9月底排行前十的項目均價上漲30%，目前更有兩個千萬級總價的豪宅成交排名前十，表明二次調控的結果就是投資性買房比例的增加。
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