|
有報告指，近期內地轉售為租個案增加。原因是市場對樓市觀望情緒日濃氣氛下，許多買家暫擱買樓計劃，轉而租樓解決住房問題；而不想低價出售的投資者則藉此減少成本和風險。不少分析指出，買賣雙方在某種程度上「不謀而合」，將租貸視為調控期最佳的「暫時過渡性措施」，是導致近期租貸市場日益火爆的重要原因。
以往在內地，不少業主寧將單位空置也不願出租，首先是因為租金收益率偏低，即便上海、北京等大城市亦徘徊於3%以下，相對於內地樓市近年的強勁升幅幾可忽略不計；再加上樓市交易頻繁，出租後帶客看房不甚方便，房屋的折舊損耗亦較大，因此內地投資者很少涉足租貸市場。
租金收益減輕還貸壓力
但今年中央啟動調控後，樓市成交量急劇萎縮，許多炒房客開始感受到壓力，不得不調整投資計劃，其中一個方法就是「轉售為租」，換取租金收益減輕還貸壓力。
另一方面，購房者普遍認為現階段並非理想的買房時期，紛紛延遲了買房計劃，並以「轉買為租」解決住房問題。深圳、上海和北京等大城市都一度出現租房市場供不應求現象，租金也不斷水漲船高。內地媒體報道，上半年北京租金漲幅高達18.5%，深圳也超過1成，上海亦曾連續四個月創下新高。
美聯中國上海區副總經理丁偉預料，上海樓市「售轉租」個案會增加，因為隨著臨近年底，調控的力度越來越大，無論投資性還是剛性需求都成為政策直接或間接的抑制對象。 ■涂若奔
|
