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■長實郭子威(左)及曹皎明表示,美國推行QE2,勢將引發大量熱錢湧入香港,部分外資大行預期未來2年香港樓價會勁升40%。香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 儘管政府有意再出招壓抑樓市,不過,長實地產投資董事郭子威昨表示,美元持續貶值,加上美國推行第二輪量化寬鬆政策,勢將引發大量熱錢湧入香港,部分外資大行更預期未來2年香港樓價會勁升40%,加上建築成本上升,計劃進一步調升沙田大圍盛薈下一批加推的單位售價,加幅由5%至7%不等,令平均即供呎價升至近9,000元。
郭子威十分認同,近日有外資大行指出,儘管政府出招壓抑樓市,但並未能扭轉樓市升勢,反之預期樓價明年會上調約20%,至2012年底前累計升幅更高達40%。基於美國推行第二輪量化寬鬆政策,勢將引發大量熱錢湧入香港;加上高通脹重臨、息口低企、以及港元被迫跟隨美元貶值,市民的資金在苦無出路下,紛紛投入資產市場,而海外及內地熱錢湧入亦有助帶動樓市升勢。
他指出,根據地產代理數據顯示,盛薈至今已累積收票逾500張,消息指,盛薈會於本周五晚6時開售首批連兩度加推共335伙。盛薈以略低於市價5%平均即供呎價8,326元,首推108伙望獅子山景的第1及2座C、D單位後,其後兩度加價1%至3%加推合共227伙,過去周末首度開放示範單位,首3天已吸引逾2萬名市民排隊參觀,他們均認為售價合理兼具水位。
每呎建築成本1800元
郭子威表示,由於原材料價格上升及提升用料,盛薈的每呎建築成本價達1,800元,比名城1期的每呎建築成本呎價1,400元升28.5%,料名城第3期的每呎建築成本價會進一步升至2,000元。
發展商昨日首度開放902呎的3房2廳連主人套房豪華示範單位予傳媒參觀,隨即開放予市民參觀,示範單位裝修費達350萬元,以「歌魅池薈」為主題,坐落於整項物業大單邊的第1座北翼D單位,客飯廳、主人套房及睡房除可飽覽園林泳池美景外,亦享東南獅子山盛景,單是客飯廳便長約18呎8吋,寬約10呎,面積達186呎,並有全區首創22呎獨立式環保露台,主人套房長約11呎10吋,寬約6呎11吋,不設長走廊位。
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