APIP：蒙古地產市場看俏

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　香港文匯報訊（記者 劉璇）受惠於採礦業的熱潮，蒙古近年經濟發展迅速，據國基會(IMF)數據顯示，該國GDP增長於2013年將達到29.6%。物業發展商APIP常務合伙人Lee Cashell(見圖)昨表示，預料未來五年蒙古GDP將翻一番，未來10年甚至翻四倍，為海外投資者投資其高端物業市場提供了一個良好的機遇。

　Lee Cashell稱，在蒙古首都烏蘭巴托的出租物業收益位居亞洲前列，其租金回報率可達13%至18%，並預計烏蘭巴托及蒙古其他地方供不應求的情況會持續，直至2015年物業供應市場才會達到一個相對平衡的水平。同時，他預期未來採礦業的投資和資金流入將大幅上漲，收入增加，以及低稅政策，將導致住宅，商業和工業物業的需求持續上升。

外來人口大增帶旺樓市

　蒙古是全球人口密度最低的國家之一，人口為260萬，分佈於面積160萬平方公里的國土，但近年蒙古的人口持續上升，預計2020年將增至300萬以上。Lee Cashell續說，預期首都烏蘭巴托的外籍人口將於5年內由目前的3,000人增至5萬人。由於海外資金和人員的大量流入，導致當地住宅市場物業的長期供應不足，因此，隨著大型跨國企業開發新興市場，將有利刺激當地房地產等輔助產業的發展。目前該公司已完成了4個高檔住宅發展項目的銷售，近期落成的項目部分單位價格由過去的每平方米800美元上升至1,800美元。