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■天水圍嘉湖山莊樓價今年以來急升3成。 資料圖片
——嘉湖呎價升32%稱冠 10月樓市重現升勢
香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部最新數據，今年截至11月上半月為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,811元，對比10月份的5,687元勁升2.2%；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅更達19.3%，其中天水圍嘉湖山莊累升32%稱冠。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月樓市再次強勢轉角，加上美國落實二輪量化寬鬆，推高市民的通脹預期，並且刺激近期二手樓價「裂口」跳升，帶領今年至今樓價累積漲幅直迫20%水平。他指出，按目前強勁升勢推算，預期全年樓價漲幅最終可達20%至22%。
新界21屋苑樓價追落後
按地區分析，九龍區今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,938元，累積升幅達20.4%，較同期整體樓價升幅高出1.1個百分點；新界區屋苑造價亦見大追落後，21個指標屋苑平均呎價現報4,495元，累積升幅達19.9%，升幅居次；港島區方面，屋苑造價在09年開始復甦之後，升勢一直領先大市，在基數高企的情況下，今年樓價升幅相對落後，故此，港島區9個指標屋苑平均成交呎價僅僅在過去十個半月只升15.5%，至現時平均每方呎7,989元，直撲八千元關口。
港島屋苑升幅未入十大
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除6個樓價不可直接比較的屋苑後，44個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由9.9%至最高31.9%不等。樓價升幅高於大市平均值19.9%、即「跑贏大市」的屋苑共有20個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中，新界區佔4席，九龍區佔6宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，嘉湖山莊、柏景灣及將軍澳廣場包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升31.9%、29.3%及26.9%。
周滿傑：資金入市為勢所逼
周滿傑認為，由於政府繼續堅守聯匯系統，而美國加碼實行量化寬鬆，意味港元將繼續跟隨美匯大幅貶值，以及資金氾濫情況加劇，相信更多資金將「為勢所逼」湧入樓市，以低息按揭借貸購買租金回報或升值潛力較高的房產物業，賺取息差。
他指出，住宅租金正穩步上揚，提升物業的租金回報，更為投資者提供有力理據高追置業，在形勢使然下，樓價仍會繼續高速上升，相信全年累積將會達到20%至22%的水平。
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