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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
雖然近日銀行紛紛上調拆息按揭利率，不過基於調整幅度有限，對按揭市場的影響實屬輕微。相反，市場憧憬本港來年經濟繼續向好，有多間企業對外宣布明年加薪的喜訊，在低息環境下，對樓按市場可起正面作用。
根據經絡按息（M-Rate）顯示，10月份（截至18日）暫錄得0.989%，連續3個月處於1%以下水平，反映本港息口持續低企。事實上，現時M-Rate與歷史高位逾10厘比較，相距甚遠，即使與金融海嘯爆發期間所錄得的3.02%比較，仍存在2厘差距，顯著的息差令市場的轉按需求持續。
首三季轉按貸款勁增兩倍
金管局最新住宅按揭統計數據顯示，今年第三季轉按貸款額錄得234.8億元，雖較上季300億元有所回落，但以首三季轉按貸款額累計，則已達726.8億元，較去年同期241.9億元大幅攀升兩倍，更較去年全年401億元多出逾8成。
綜觀過去十年的按市表現，轉按佔新批出按揭貸款的比例，近5年每年平均不足兩成。然而，金融海嘯後，按揭利率屢創新低，提升業主的轉按意慾，加上以HIBOR為基準的H按揭計劃較傳統最優惠利率計算的P按揭計劃更能節省供樓支出，H按轉P按趨勢日增，轉按比例進一步攀升，令今年首三季的轉按比例重返兩成以上水平。
由於美國推行第二輪貨幣寬鬆政策令銀行資金充裕，料明年中之前本港低息的環境仍然會持續，雖然樓市政策出台，增加投資者入市成本，令按揭市場表現一度放緩，但市場普遍預期明年本港經濟向好，以及打工仔工資有望上升等利好因素支持，有助市場平穩發展。
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