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政府終於出手打擊樓市短炒，包括引入額外印花稅，並把按揭成數上限減低等。政府大幅增加炒樓稅，不僅加重炒賣成本，對打擊樓市炒風有立竿見影作用，而且提高了對置業人士的資金要求，確保置業人士有能力應付樓市突變，有利樓市健康發展。雖然打擊炒樓措施能否有效穩定樓市尚有待觀察，但此舉已向市場傳達出政府壓抑樓市泡沫的決心。假如措施在推行後效果不彰，當局應繼續推出新的穩定樓市措施，及早化解泡沫爆破風險。
今年頭9個月，在一年內轉手的樓宇急升逾倍，樓價累計上升15%，與08年低位比較，升幅高達47%。樓宇轉手迅速，顯然並非自住之用，當中很大部分是炒家圖利，令樓市火上加油。前日國際貨幣基金組織已明確指出，本港已出現樓市泡沫爆破風險，呼籲港府採取進一步措施控制地產價格。當局昨日順勢推出新一輪穩定樓市措施，反映樓市泡沫危機已迫在眉睫，唯有出重招務求將樓勢壓住。
新措施將對兩年內轉手的單位徵收額外印花稅，轉售期愈短則稅率愈高，而且買賣雙方都要繳付，明顯是針對在市場上頻頻轉手圖利的炒家而設，藉此加大炒樓成本，減慢單位的「摸售」速度。只要炒風得到遏制，樓價的升勢也可望得到紓緩。同時，當局再度收緊按揭成數，針對中高價樓進一步降低貸款成數，既是為了確保買家有足夠財政能力，也為了保護銀行體系的穩定。事實上，外圍形勢瞬息萬變，熱錢隨時會突然撤走，息口也會逐步回調，樓市將出現大幅度調整，置業人士如果承按過多或能力不足，恐怕會成為負資產一群。設立「正面按揭信貸資料庫」，也有利銀行更清楚借貸人的財務能力。雖然這些措施難免對置業人士帶來不便，但著眼點卻是保障置業人士及樓市的健康發展，社會應予支持。
政府出手打擊樓市短炒，樓市出現一定程度的調整並非壞事，對有能力置業人士而言也是一個好機會。當然，當局不能寄望推出一輪措施就可以穩定樓市，在措施出台後應密切跟進檢討成效，特別是「額外印花稅」對於在海外有多間公司的大型炒家，影響並不大，部分位於稅務天堂註冊的空殼公司，更可透過股份轉讓來買賣物業，避開印花稅等稅項，當局應及早堵塞漏洞。如發現措施效果不彰，當局應研究推出更嚴厲的措施，防止泡沫繼續惡化。
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