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2010年11月20日 星期六
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重稅打擊炒樓 顯示政府決心


http://paper.wenweipo.com   [2010-11-20]     我要評論

政府終於出手打擊樓市短炒,包括引入額外印花稅,並把按揭成數上限減低等。政府大幅增加炒樓稅,不僅加重炒賣成本,對打擊樓市炒風有立竿見影作用,而且提高了對置業人士的資金要求,確保置業人士有能力應付樓市突變,有利樓市健康發展。雖然打擊炒樓措施能否有效穩定樓市尚有待觀察,但此舉已向市場傳達出政府壓抑樓市泡沫的決心。假如措施在推行後效果不彰,當局應繼續推出新的穩定樓市措施,及早化解泡沫爆破風險。

今年頭9個月,在一年內轉手的樓宇急升逾倍,樓價累計上升15%,與08年低位比較,升幅高達47%。樓宇轉手迅速,顯然並非自住之用,當中很大部分是炒家圖利,令樓市火上加油。前日國際貨幣基金組織已明確指出,本港已出現樓市泡沫爆破風險,呼籲港府採取進一步措施控制地產價格。當局昨日順勢推出新一輪穩定樓市措施,反映樓市泡沫危機已迫在眉睫,唯有出重招務求將樓勢壓住。

新措施將對兩年內轉手的單位徵收額外印花稅,轉售期愈短則稅率愈高,而且買賣雙方都要繳付,明顯是針對在市場上頻頻轉手圖利的炒家而設,藉此加大炒樓成本,減慢單位的「摸售」速度。只要炒風得到遏制,樓價的升勢也可望得到紓緩。同時,當局再度收緊按揭成數,針對中高價樓進一步降低貸款成數,既是為了確保買家有足夠財政能力,也為了保護銀行體系的穩定。事實上,外圍形勢瞬息萬變,熱錢隨時會突然撤走,息口也會逐步回調,樓市將出現大幅度調整,置業人士如果承按過多或能力不足,恐怕會成為負資產一群。設立「正面按揭信貸資料庫」,也有利銀行更清楚借貸人的財務能力。雖然這些措施難免對置業人士帶來不便,但著眼點卻是保障置業人士及樓市的健康發展,社會應予支持。

政府出手打擊樓市短炒,樓市出現一定程度的調整並非壞事,對有能力置業人士而言也是一個好機會。當然,當局不能寄望推出一輪措施就可以穩定樓市,在措施出台後應密切跟進檢討成效,特別是「額外印花稅」對於在海外有多間公司的大型炒家,影響並不大,部分位於稅務天堂註冊的空殼公司,更可透過股份轉讓來買賣物業,避開印花稅等稅項,當局應及早堵塞漏洞。如發現措施效果不彰,當局應研究推出更嚴厲的措施,防止泡沫繼續惡化。

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