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■地鐵東涌站海堤灣畔受長線投資者追捧。資料圖片
香港文匯報訊 政府上周五大加額外印花稅及收緊按揭成數打壓樓市措施，致力擊退短炒人士，不過中原地產東涌區區域營業經理潘志江表示，對於向來以中、長線投資者為主導的東涌區而言，影響不大，反而不少長線投資者看好區內物業供應將會減少，對租務前景起正面作用，因而加快步伐入市。
東涌周末保持7宗成交
他指出，東涌區於剛過去周六單日錄得7宗成交，較前周的周六及周日合共6宗為多。分行剛促成一宗海堤灣畔3房戶成交。
潘志江指，該分行剛促成東涌海堤灣畔5座中層B室成交，面積1,124平方呎，擁3房及全海景，成交價562萬元，呎價5,000元，屬理想價。買家為長線收租客，上址以交吉形式易手，按同類型單位市值租金兩萬元計，上址回報近4.3厘。原業主於03年7月以229萬元購入自住，現轉手獲利333萬元，物業7年內升值約1.45倍。
陳大偉：徵重稅放盤降
利嘉閣地產董事陳大偉認為，政府日前推出的多項樓市措施對壓抑炒風將有明顯效用，對穩定樓市有利好作用，然而兩年內轉售短線住宅物業成交要徵收三級額外印花稅這一項卻值得關注。以今年首10個為例，一、二手市場每月平均錄得逾1.1萬宗買賣登記，料全年二手買賣逾13萬宗，徵收額外印花稅的新措施出台後，促使部分業主傾向長線持有物業，寧願靜待兩年，避過額外印花稅才將物業出售，換言之，以措施由今日生效計起，今天入市的買家，最快要在第25個月才會放售物業，令致這兩年間二手市場盤源急降，出現盤源真空期，短期內成交量或會急跌20%。
陳大偉指出，在目前通漲升溫及港幣亦持續貶值，買樓投資仍是為資金保值的出路之一，再加上市場資金充裕，同時又有大量用家一直期望入市，在需求殷切之下，預料市場在消化了這些消息後，價格將會回復升軌。
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