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2010年11月27日 星期六
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打擊炒樓初見效 全港逾50宗撻訂


http://paper.wenweipo.com   [2010-11-27]     我要評論
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 ■曾蔭權表示,樓市措施已經取得一定效果。 香港文匯報記者劉國權 攝

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴、鄭治祖)港府重稅打擊炒樓短短一周,樓市一二手成交幾近「凍結」,個別屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城等「炒家樂園」爆發蝕讓及撻訂潮。綜合地產代理資料,措施生效至昨日,全港共錄逾50宗撻訂,涉及訂金及佣金估計逾600萬元。代理指出,由於單是十大屋苑就有約470宗臨時合約是在措施公布前簽署,故預料撻訂個案會陸續有來。樓市氣氛逆轉,部分業主主動擴闊議價空間,幅度普遍約3至5%。行政長官曾蔭權昨指出,打擊短炒的措施初見成效,有需要時會再推新措施。

 曾蔭權昨日在出席博鰲青年論壇時認為,政府早前先後多次推出措施,打擊樓市炒風,從市場初步反應看來,有關措施已經取得一定效果,「我們會監察情況,有需要的時候會推出進一步措施」。他表示,政府早前公布了新一輪針對樓市炒賣的措施,目的就是要遏抑過分熾熱的炒風,避免影響真正有置業需要的市民和長線投資者,並減低資產泡沫危機,而從市場初步反應看來,措施已經取得一定效果。

地商會恐影響真正用家

 他指出,目前美國的經濟復甦仍然乏力,部分歐洲國家因過度借貸而陷入債務危機,因此亞洲經濟復甦將面臨兩大挑戰,其一是亞洲必須改變高儲蓄和以出口帶動經濟增長的模式,其二是隨著近期美國推出第二輪量化寬鬆措施來刺激經濟,國際資本大量流入亞洲及其他新興市場,增加當地資產泡沫的風險,必須小心處理。

 地產建設商會秘書長龍漢標昨也認為,過去一星期交投減少,證明措施已初步收到成效。他不肯評論政府的措施是否出手過重,表示問題的重點是能否達到遏止炒風的目標。他指,樓市確實存在炒風,對於政府上周推出的打擊炒家新政策,商會表示理解,但他擔心措施會影響真正用家,以及一些可能因短時間內財政狀況有變化,需要出售物業的買家。

料撻訂個案會陸續有來

 的確,是次政府的打擊炒樓措施推出短短一周,已經收到立竿見影之效,上個周末、日二手市場的成交量已急跌80%,十大指標屋苑5個零成交。而本周以來,港九新界均錄得蝕讓及撻訂個案。據代理統計,在上周五政府宣布出招前,十大屋苑已簽臨時買賣合約、但未簽正式合約的買賣個案有約470宗,這批臨約個案將受到額外印花稅及收緊按揭上限影響,不排除部分炒家及用家,由於預期樓價稍後會下調,以及可能無力「上會」,最終會選擇撻訂離場。

 綜合地產代理提供資料,過去一周全港共錄得逾50宗撻訂個案,涉及訂金及佣金估計超過600萬元。而撻訂個案中,其中暫時以有「炒家樂園」之稱的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各有7宗最多,其他如深受「師奶兵團」歡迎的美孚新h,則暫時錄得2宗撻訂個案。

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