 放大圖片
■嘉湖山莊過去一周共錄得7宗撻訂個案。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）據地產代理提供資料，素有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，是目前撻訂的重災區，暫時各錄得7宗撻訂個案，「師奶兵團」盤踞的美孚新邨也錄得2宗個案（見表）。
中原地產嘉湖高級分區經理王樹明昨表示，嘉湖山莊大部分業主皆因應新措施而擴大議價空間，惟買賣雙方皆靜觀市場變化，令交投處拉鋸局面，部分買家更因對後市不樂觀而選擇撻訂，新措施生效至今，嘉湖山莊約錄得7宗撻訂個案。嘉湖山莊11月迄今暫錄成交約140宗，平均呎價較上周輕微下調3%至2,818元水平。
嘉湖平均呎價下跌3%
其中一宗撻訂個案為嘉湖山莊樂湖居，一名長線投資者本以206.7萬元，承接6座中層C室，面積708呎，打算購入單位作長線收租之用，但聞悉新措施後，恐怕樓價及租金同告下跌，即使業主願減價5萬元，買家亦不為所動，堅持撻訂5萬元離場。
沙田第一城過去一周亦出現7宗撻訂個案，其中一宗為摸頂撻訂個案。該單位為第2座中層D單位，面積395呎，本以239.8萬元成交，平均呎價6,071元，此價錢更為同類型單位海嘯後之新高價，買家為用家，打算購入單位贈予女兒，並已付8萬元訂金；但上周五針對炒家政策推出後，買家有感可以較低價錢轉購其他單位，即時選擇撻訂，連同佣金及訂金約蝕12.5萬元離場。其後業主減價至225萬元，比原先的成交價減價14.8萬元，減幅達6.1%。
投資者寧蝕40萬不上身
一向樓價堅穩的港島區亦現撻訂個案。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，該撻訂單位為雲景道富豪閣2座高層C室，面積830呎，於公布政策前簽定臨時買賣合約，連車位及租約以639萬元成交，平均呎價7,698元，月租15,500元，於明年2月到期，買家為投資者，已找銀行「上會」承造五成按揭，但見政府推新招，擔心樓價會下跌10%、日後要支付額外印花稅，及新買家未能「上會」，於本周三簽定正式買賣合約到期日決定撻訂，連佣金及臨時訂金合共蝕約40萬元，成為北角區首宗撻訂個案。
其他大型屋苑亦見減價出貨潮。太古城唐宮閣低層G室，面積678呎，單位本來開價460萬元，隨後減價20萬元至440萬元才獲承接，減幅達4.4%，平均呎價6,490元。
|
放大圖片
