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■第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華預期，本港舊樓收購市場的經營環境會愈來愈差。 香港文匯報記者顏倫樂 攝
——市區重建發展遇冷 業界憂礙住宅供應
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府關於新樓宇發水面積設上限措施將於明年4月實施，市場上一批舊樓受到直接波及，發展商給予的收購價下調5%至10%，主因過往發展商收購時，往往連發水面積亦計算入收購價。有發展商更直言不排除擱置收購計劃，令原本熱火朝天的舊樓市場突然遇冷。市場人士相信，現時舊樓收購面對磨合期，只待買賣雙方重新接受新的收購價計算方法。
專門從事舊樓收購的田生地產(0183)，公司主席區永華接受香港文匯報專訪時坦言，政府限制發水樓面在10%內，發展商於舊樓收購價錢上變得保守；業主雖有軟化現象，但心理上仍牢記之前較高的收購價，故買賣雙方於價格上現階段出現至少5%的落差，兩邊正試圖尋找「平衡點」。他相信，現時屬於過渡時期，市場很快會接受新的舊樓計算方法。
他又指，限發水所影響的主要是收購仍在初步階段的物業，一些收購至尾聲的舊樓，由於小業主普遍已接受了之前的收購價，一下子要他們面對收購價值下跌的事實，他們未能接受。同時，發展商亦因為收購已近完成，不會主動減價令收購計劃告吹，故這類「埋尾」舊樓受到的影響相對較小。
田生：買賣雙方尋平衡點
事實上，發展商過往經常為爭取最大的發水面積而提早入則。區永華不諱言，曾經協助一些舊樓項目提早入則，最終令發展商願意以更高價錢收購；而為趕及明年4月的「死線」，近期舊樓申請入則數量有增加，但情況未算嚴重，主要因政府近期審批圖則門檻提高，一般持有業權逾80%以上才會受理，再加上畫則需時，能趕及入則的大多是收購近尾聲的舊樓。
前景未明 發展商「睇定先」
另一收購中介公司第一太平戴維斯，其投資部董事鄭漢華表示，政府公布發水設限後，有發展商即時調低收購價5%至10%，再加上11月政府針對樓價高企「落重藥」，更令財團出價變得謹慎，部分已明言會「睇定先」。他續說，雖然樓價下跌令小業主心態有所軟化，但同一時間買家出價亦下跌，令雙方價錢一直存在落差，短期內要令雙方均接受新收購價存在困難。
業界憂慮政府拖慢重建
對於舊樓收購市場前景，鄭漢華覺得經營環境會愈來愈差，除來自業界的競爭大之外，發水設上限、各區下設高限等因素，均令舊樓的潛力不斷下降。為適應變化，該行未來亦會收購一些地積比近乎用盡的舊樓項目，但該些舊樓的小業主出售意慾不會積極，因為財團的出價往往接近市價，意味小業主可於市場出售物業，而無需出售予財團，將造成收購時的障礙。
近日市場傳言，政府將優先處理業權份數達百分百的項目圖則審批，鄭漢華表示，若政府落實這項規則，發展商的收購意慾將因而大減，結果將拖慢舊樓的發展步伐，間接亦拖慢市場住宅供應。他說：「舊樓項目收購連強拍等一般需時要3年，若完成收購後才能申請圖則，則要再等半年至1年時間。期間發展商好難計數，之後再動工，再要3年的興建時間，整個項目由開始到完成最快7年，而以前是一完成收購就動工，所以舊樓發展速度一定減慢。」
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