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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）2010年已步入尾聲，縱觀全年舊樓收購表現，由申請強制拍賣的數字可見端倪。自4月政府將強制拍賣門檻下降，舊樓強拍個案如「雨後春筍」湧現，年內至今多達17宗強制拍賣申請，冠絕歷年紀錄。有業界認為，政府設定「發水上限」，或間接令往後強拍個案持續上升。
今年至今收17宗申請
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，政府4月有條件放寬強制拍賣門檻後，舊樓收購步伐明顯加快，尤其第3季樓市暢旺，當時發展商均願意出更高價錢收購，舊樓收購市場變得更加熾熱。然而，年底前政府推出連串新措施，樓市變得淡靜，亦令舊樓收購回復冷靜，發展商出價明顯趨向保守。
土地審裁處數字顯示，截至12月10日為止，年內申請強制拍賣的宗數高達17宗，較去年增加10宗，創歷年新高，當中16宗更於4月後入紙申請，反映新例下舊樓收購步伐加快。至於以約8成業權申請強拍的項目，年內共有3宗，首宗於8月出現，為金朝陽系內北角水星街13及15號。
一太：完成個案增逾倍
第一太平戴維斯鄭漢華表示，該行現時正進行收購的10多個舊樓項目，以可作8成強拍的舊樓為主；今年已完成收購的舊樓約5個，較去年增加逾倍。目前該行正在收購項目中，以吉祥大廈規模最大，地盤面積逾3萬呎，涉及業權504份，現已集合逾一半以上業權，有信心明年可以完成收購。
鄭氏續稱，政府10月設「發水上限」，間接亦令強拍宗數上升，因為發展商過往於樓市暢旺時，會願意花更多時間游說業主出售物業，避免進入漫長的強拍程序。不過，自「發水上限」出現後，發展商收購意慾下降，每每收購滿8成業權後就會放棄繼續收購，改為入紙強拍統一業權，將令以後申請強制拍賣的宗數增加。
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