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■紅磡海逸豪園。 資料圖片
香港文匯報訊 利嘉閣地產潘立信表示，該行錄得紅磡海逸豪園4期18座高層C室成交，屬三房套房加工人房開則，外望港島東維港海景，建築面積1,472方呎，作價1,850萬元，每呎售價12,568元，創下屋苑分層海景單位的呎價新高。據悉，賣方在今年7月斥資1,800萬元連車位購入，至於車位則早已拆契以約100至110萬元售出，倘若兩項目一併計算，整項投資賺價最少達150萬元。
MIDTOWN減15萬獲利
中原地產元蕭頌崴表示，元朗YOHO MIDTOWN 5座中層G室，面積620平方呎，日前以330萬元易手，呎價5,324元。買家為用家，業主於政府出招前以345萬元將單位放盤，遇上政府出招，先後共減價15萬元將單位沽出。
另一宗減價成交個案為YOHO MIDTOWN 1座高層A室，面積573平方呎，以319萬元成交，呎價5,567元。原業主於今年5月向發展商以308萬元一手購入，並以335萬元於市場放盤，最後願減價16萬元將單位易手。買家則為長線投資者。
奧運站屋苑交投回升
此外，中原地產程尚傑表示，政府新措施打擊樓市炒賣，令市場一度萎縮，剛過去周六、日睇樓量回升近三成，交投亦見轉活，奧運站屋苑周末兩天錄得約10宗成交，較對上一周約4宗成交顯著增加。
數周拉鋸 買家願入市
程尚傑指，新成交包括維港灣2座高層A室，面積870平方呎，擁三房連套房間隔，成交價為690萬元，平均呎價7,931元。新買家為長線投資者，若日後將單位出租，市值月租可達21,000至22,000元，租金回報率可達3.8厘。原業主於1999年以433萬元向發展商一手購入，持貨11年獲利257萬元離場，單位升值近6成。
他續稱，經過數周拉鋸後，買家不再期望放盤出現大幅割價。部分業主願意提供3-5%議價空間，即有機會吸引用家或長線投資者入市。
中原地產貝玉山表示，將軍澳南豐廣場1座高層A室，面積934平方呎，擁三房連套房間隔，享開揚單邊遠景，單位剛以476.6萬元獲用家承接，呎價5,103元。
買家為同區客，作換樓自住之用。原業主於1999年9月以約321.5萬元向發展商一手購入單位，持貨11年，獲利155.1萬元，單位升值48%。
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