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■輕軌將拉近珠三角城市的距離，「窪地」區域迎來樓市發展機遇。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）隨著國家兩輪樓市調控措施連續出台，上海、杭州、深圳、廣州等一線城市又接連出爐「限購」等落地措施，內地一線城市房地產市場的壓力增大，市場充滿觀望情緒，在這樣背景下，卻給部分二三線城市樓市發展帶來機遇。這一點在廣東也開始顯現，在輕軌等交通設施建設的推動下，珠三角部分樓價相對便宜的地區開始受到關注。
肇慶售樓首10月環比增9%
受到樓市調控等多重影響，截至11月下旬的數據顯示，一線城市量價回落幅度加大，二三線城市卻逆市走紅，呈現較強的回升態勢，市場普遍降溫的預期並沒有實現。以珠三角的肇慶為例，今年1—10月，肇慶城區商品房銷售和預售建築面積為98.6萬平米，環比上升近9%。
業界人士表示，內地物價消費指數再創新高，銀行利率實為負，在樓市高壓下，具保值和增值價值的房地產自然成為社會熱錢的首選，由於部分城市「限購」，投資者的目光開始轉向一些交通設施將逐步完善的二三線城市，使當地市場有了剛性需求的依托。
一小時生活圈加速郊區發展
隨著「珠三角一小時生活圈」的實現，連佛山樓價也已近萬，其他城市價格卻相對便宜：目前肇慶城區樓市均價僅4000多元/平方米，對鄰近的中心城市的置業者來說具有吸引力；近期，打著輕軌概念，萬科推出在清遠與廣州交界區域的樓盤，開盤當天就售出近1000套，可見一斑；今年以來，肇慶樓市「外銷」比例也不斷升高，在肇慶鼎湖區，外地購房者比例高達六成，在其市內樓盤，來自廣深佛等地區的購房者平均在三成左右。
眼見這塊商機，開發商開始搶進珠三角二三線城市，包括新世界地產、碧桂園、奧園集團、祈福集團、中頤地產等已進駐肇慶。統計顯示，儘管樓市正處調控，一線城市出現觀望，但在二三線城市，開發商投資熱情並未減退，今年前10月，僅肇慶地區就完成房地產開發投資總額72.1億元，同比增長了56.7%。
廣東房地產協會會長蔡穗生日前指，珠三角二三線城市受到眾多品牌開發商青睞的主要原因，除了充足的土地資源外，還包括這些城市的生態資源和歷史文化資源。隨著輕軌的開通，珠三角城市「一小時生活圈」的實現，將有更多的高端人才有機會離開核心城市到二三線城市尋求發展，更多的成功人士到此養生休閒，讓這些城市樓市發展潛力巨大。
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