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■元朗YOHO Town租賃成交活躍。
香港文匯報訊 在政府推出打壓樓市新政後，令準買家入市卻步，暫時租樓自住，刺激傳統淡季下的屋苑租賃交投大幅增加，11月份屋苑有近1200宗租賃成交，較10月大增22%。
上月50屋苑租賃千二宗增2成
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市的政策因素份量加重，後市走向突生變數，「睇唔通」的準買家自然卻步入市，暫時租樓自住，刺激傳統淡季下的屋苑租賃交投大幅增加。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑共錄1,196宗租賃成交個案，較十月份的978宗增加22%；與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由十月份的24%，急升15個百分點至11月份的39%。
港島9屋苑涉267宗大增37%
按地區劃分，港、九、新界三區租賃交投全線回升，當中港島區租賃市場尤其熱鬧，區內9個指標屋苑上月共錄得267宗租賃個案，較十月份的195宗激增37%，增幅居首；新界區21個指標屋苑的租賃成交量亦按月增加28%至505宗；至於九龍區，20個指標屋苑上月則有424宗租賃成交，較十月份僅增9%。就單一屋苑計算，則有康怡花園、柏景灣及YOHO Town，租賃成交按月激增1倍以上，更加凸顯租賃市場突然膨脹的狀況。
租金方面，周滿傑指出，儘管市況氣氛突變令租盤突然增多，但畢竟增加數量始終有限，租客數量亦有增加撐起租市，而且通脹壓力未除，故未礙租金持續上升。
平均呎租21元 累升14.7%
數據顯示，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.99元，較十月份的20.84元上漲0.7%，形成連升22個月的強勢外，今年首11個月整體租金累漲14.7%，而租金現水平與97年頂峰22.20元相比更只相差5.5%。分三區觀察，新界區屋苑上月租金升幅最勁，平均成交呎租為16.58元，單月漲幅達1.4%居首；港島區屋苑租金則在上月上升0.3%至平均每方呎25.29元；新界區租金升勢則相對落後，上月數值微升0.2%至20.89元。
在屋苑層面觀察，金獅花園租金上月升勢最凌厲，數值按月上升6.1%至15.7元，冠絕同儕。
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