|
按揭證券公司決定，明年推出安老按揭試驗計劃。這個又被稱為「逆按揭」的計劃，讓長者以其自住物業作為抵押品申請安老按揭，獲取每月生活費。本港人口持續老化，推行「逆按揭」以房養老，讓長者既老有所居，又有穩定的生活費，生活更有保障，值得肯定支持。「逆按揭」具有減輕社會負擔的作用，是一項可行的安老安排，銀行承接「逆按揭」不能單從利潤角度出發，而應視為承擔必要的社會責任。政府亦要給予適當的扶持，除透過按揭公司保險作出風險擔保之外，還可以考慮設立基金，對銀行可能出現的虧損給予一定的補貼，以確保計劃順利推行。
現時本港有不少長者，窮一生積蓄購置一個單位，結果，因為有樓，即使晚年沒有收入也申請不到綜援，若又無子女贍養，唯有靠拾紙皮、汽水罐維持生計，處境淒涼。「逆按揭」成事，長者將其物業抵押予銀行後，每月可向銀行獲得固定生活費，作為安老之用。按照計劃的構思，長者可以選擇10、15、20年甚至終生等按揭期限，收取現金。透過「逆按揭」，長者將不動產活化，獲得穩定現金流，既可繼續居住於原有單位，晚年生活質素又獲得改善，安老不再徬徨。
本港目前65歲以上的人口佔整體人口13%，預期有關比例將於未來15-20年間升至約三成。可以預期，在人口持續老化的情況下，安老按揭計劃的需求有增無減。按證公司於今年10月及11月，訪問逾千名60歲或以上、擁有非按揭物業或快將還清按揭的業主，其中44%受訪者支持「逆按揭」計劃，另有25%表示會考慮參加計劃。但是，對於承接「逆按揭」計劃的銀行業，有業界人士擔心參與長者持有的物業多是又殘又舊，而且人均壽命不斷增加，銀行隨時付出的金額大於物業價值。
根據「逆按揭」計劃的設計，按揭證券公司會為銀行「包底」，出現虧損，銀行將受到按揭證券保險的保障。另外，本港地少人多，物業價格不會大跌，長遠而言更會呈現上升趨勢；而且業界估計「逆按揭」並非主流產品，僅佔整個按揭市場數個百分點。綜合上述因素考慮，銀行因承接「逆按揭」導致巨額虧損的可能性不高，風險並不大。相反，「逆按揭」能夠協助長者晚年有更大財政保障，對無子女依靠的人士幫助尤其重要，各大銀行應該大力支持。
|
