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■11月新批樓按增加兩成至376億元。圖為銀行在新盤售樓處提供按揭服務諮詢。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)由於10月份及11月上半個月的樓市交投氣氛活躍，樓按市場持續活躍。金管局昨公布，11月份新申請貸款的宗數增加13.2%，至23,060宗。期內11月份新批出貸款的按月增至376億元，升幅為22%，新取用按揭貸款額較10月份增加11.1%，至279億港元。拆息按揭比例持續上升，由10月份的91.6%微升至11月份的91.8%。基於政府出招後樓市交投明顯回落，料12月的新取用按揭貸款會跌穿萬宗水平。
未反映政府出招後影響
由於10月份基數較小，認可機構於11月份新批出貸款的按月增至376億元，升幅為22%。二手市場交易批出貸款增加65億元至251.64億元，增幅35.2%，轉按所批出的貸款增加9億元至89.9億元，升幅為10.8%。相比之下，一手市場交易批出貸款減少6億元至34.22億元，減幅為15.9%。
新申請貸款及批出貸款的增幅，反映政府當局及金管局於11月19日推出物業市場的新措施前，住宅物業市場於10月份及11月上半個月的交投氣氛活躍。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，雖然新取用按揭宗數已連續9個月保持逾萬宗水平，惟數字主要反映上月市況，相信隨著11月政府進一步推出嚴厲的樓市監控措施，令投資者入市熱情冷卻，加上本年度即將進入倒數階段，在傳統的長假期及房策效應持續影響下，市場整體交投已顯著減慢，料12月份的新取用按揭宗數有機會跌穿萬宗水平。
短炒離場 明年數字料回落
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，11月份新批轉按宗數突然大幅增加13.2%，至4,324宗，貸款額增加10.8%至89.9億元，相信是由於11月陸續有銀行調高H按息率，期間促使不少業主加快由P按轉為申請H按，以爭取銀行調高按息前的利率，又或避免息率再向上調。
不過，政府在今年底推出一系列打擊炒樓措施，已令短線投資者撤離住宅巿場，因此估計明年全年新取用住宅按揭貸款宗數會減少21%，回落至11萬宗，涉及金額將下跌24%至2,420億元，但宗數及金額只僅次於2010年及1997年，依然是紀錄上第三高峰。
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