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■港人去年於深圳購買住宅單位僅4,000至4,200伙，為過去10年最低。
香港文匯報訊（記者 趙建強）中央去年4月及9月相繼推出包括「限外令」在內的樓市宏調措施，大大打擊港人於內地置業的興趣，置業國際發表調查報告估計，2010年港人內地置業總數僅15,900至16,900個，金額173億元，數字及金額較09年分別下跌28%及23%，其中港人深圳置業成交數字去年僅4,000至4,200伙，較09年的8,300至8,500伙大幅下跌逾50%，為過去十年最低。該行預計，今年政策調控影響仍在，但成交量可回升至18,600至19,600伙。
內地自去年4月推出「史上最強」的宏調措施後，深圳亦積極配合出招，如二套房首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率1.1倍、限制銀行向第三套房買家貸款等，大大打擊買家申請按揭的困難；另外，調控措施亦要求暫停為非本地居民提供住房貸款（俗稱「限外令」），令非本地居民購買房產更為困難。置業國際統計數字顯示，2010年港人於深圳購買住宅單位僅4,000至4,200伙，為過去10年最低，亦僅為09年的50%，較08年樓市低潮更低。
深樓價去年攀升20%
除「限外令」外，深圳去年新盤供應量減少亦是成交下跌的因素之一，置業國際主席蔡涯棉表示，去年深圳新盤供應約316萬平米，較09年的660萬平米下跌過半，不過，在供應下跌，而需求仍然強勁下，深圳去年樓價仍然持續攀升約20%，其他主要城市情況亦相若，蔡涯棉舉例，北京去年樓價增幅逾25%，上海、廣州亦有強勁增幅，反映樓價並未完全受控。
看俏人幣續內地置業
展望今年，蔡涯棉認為中央政府會繼續加強調控力度，甚至久聞樓梯響的房產稅亦有機會於今年上半年內出台。他指出，房產稅徵收已經醞釀多時，如上海、重慶都已就新稅項開徵進行多項籌備，在目前樓價仍未受控下，政府推出該稅項可謂順理成章，不過他表示，目前仍難以預料徵收形式。不過，亦有內地傳媒報道指，由於中央多個部門對房產稅徵收仍有不少意見分歧，相信房產稅推出會繼續延遲。
成交方面，蔡涯棉認為內地調控並非新鮮事物，難以長遠抑制購房需求，加上人民幣強勢持續，相信港人今年仍會繼續於內地尋求合適投資機會，置業國際預期，今年港人深圳購房數量會回升至5,000至5,200宗，而內地總購房數目則會升至18,600至19,600宗，成交金額可回升至214億元，較09年分別低約17%及4%。
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