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香港文匯報訊（記者 熊君慧、實習記者 田歐 深圳報道）與09年相比，2010年港人在深置業宗數減少近一半。業內人士分析稱，這主要是受國家宏觀調控和深圳高房價的影響。但不少專家亦看好未來港人在深置業情況，稱其熱情「不減反增」。
政策影響 港人去年多採觀望
對於去年的情況，深圳中原地產總經理李耀智表示，受深圳限外令的影響，香港人只能在深圳買一套房。加上2010年深圳樓市政策波動頻繁，使得不少港人對在深置業持觀望態度。加上去年香港房地產市場表現樂觀，許多香港人更傾向於選擇在香港買房。
此外，深圳的高房價也是阻擋港人投資的原因之一。據第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄介紹，由於深圳房價的節節攀升，香港投資客也開始覺得無力承擔，紛紛轉戰二三線城市。「深圳高房價已經越來越接近香港，投資者開始將目光投向內地西部等更遠的地方，比如重慶、成都等城市。」林木雄分析稱。
業內料港人深置業熱情回升
雖然深圳乃至全國頻出樓市調控政策，但業界認為，港人北上置業的熱情並不會隨之消退。「今年港人在深置業意慾不會減少，反而會增加。」美聯物業代理深圳有限公司總經理江少傑表示看好。據介紹，去年年底，香港出台特別印花稅的徵收之後，不少港人開始對香港樓市沒有信心。儘管深圳有限外令，但仍阻擋不了港人北上投資熱情。據江少傑透露，限購令是針對家庭，而限外令只是針對於個人而言，所以對某些香港投資者而言，仍然可以繼續在深圳買房。「如果一個香港家庭有4個人，那他們就可以購買4套。如果子女滿了18歲，也可以來深圳買房。所以比起限購令，限外令反而『更寬鬆』。」江少傑表示。
人幣升值兌換收益雙重吸引
此外，由於香港利息較低，港幣按揭相對於人民幣按揭貸款便宜許多，所以一些港人在深置業亦會選擇提供港幣按揭的外資銀行。李耀智表示，在人民幣升值和兌換利率的「雙重利益」下，在外資銀行按揭對來深買房的港人而言更有吸引力。
投資範圍廣 目光轉前海周邊
就港人在深圳置業的範圍而言，江少傑認為，會比之前關注的更廣。除了皇崗等口岸附近樓盤外，港人對前海也越來越感興趣。「大約半年前就有香港人開始投資前海周邊了。」江少傑說。
市場評論人士張偉則坦言，比起深圳，更看好港人在內地置業的發展。張偉認為，今年港人在內地置業變化仍要看內地的調控力度，但就其發展趨勢看來，未來香港投資客在內地的發展將更加明顯。
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