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為遏樓市炒風，內地政府曾多次推出「限外令」，限制外地資金投資房地產物業；而地方政府的「限外令」，則限制非本市居民購入多於一套物業，並只限作自住用途。
最近一次「限外令」於去年11月15日由住房和城鄉建設部及外匯管理局聯合發佈，規定境外個人只可購買一套用於自住的住房，境外機構只可於註冊城市購買辦公所需要的非住宅物業，條例更定明，不包括港澳台及華僑的境外個人，需提交超過一年的工作證明；而港澳台及華僑則需提交工作、學習、居留證明方可買樓。
去年4月17日「新國十條」推出的「限購令」打擊範圍更廣，對不能提供1年以上當地納稅證明或社保證明的非本地居民，暫停發放購房貸款，地方政府亦可按實際情況限制「外地人」的購房數目，即無論非本地居民及外國人都受限制。
實際執行視各地而定
美聯中國全國研究中心主管徐楓表示，目前內地四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)大致規定，非本地戶口居民，如果不承做按揭，可以不受限制購買一伙單位；而港人要購買單位，亦需繳交社保、工作證明及交稅證明等資料，購買單位上限亦為一套，但實際執行仍視各地而定。
不過，對於惠州、中山等炒風並不太熾熱的城市，對限外令的執行並不太嚴格，有代理指，銀行只會審核貸款者的收入及信用。亦有代理指，相較10多年前，現時港人買內地樓比例並不太高，地方政府對港人的限制，反不如對其他外地人般嚴格。
■趙建強
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