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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）在通脹預期加劇及風傳房產稅、契稅新則元旦出台的雙重作用下，上海樓市在去年12月最後一周呈現井噴行情。中國房地產信息集團數據顯示，上周上海市新推房源31.94萬平方米，環比供應下降30.8%，惟僅5個交易日成交就達38.94萬平方米，環比逆升6.5%，創10月第二輪調控以來新高。於此同時，平均成交價格亦再升7%達每平米26,420元（人民幣，下同），僅次於去年5月創下的每平米26,720元歷史最高水平。
上月住宅成交面積飆47%
受最後一周強勢收官影響，滬樓12月交量及均價亦環比大漲。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，12月上海商品住宅成交面積為140萬平方米，環比增47.37%；成交均價每平米24,176元，環比上漲7.61%，年上漲21.16%，均價與年初相比累計上漲每平米4,223元。
回顧滬樓全年表現，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，從去年4月開始樓市調控後，均價短期出現一波明顯下跌，但9月底的二次調控卻成為年末均價破位上漲的導火索。他認為，首次調控是以打壓投資投機購房需求為主，成交量和成交均價同時出現大幅下跌，效果顯著。而二次調控逐步開始打壓剛性需求，過高房價更使得剛需無力購房，而限購、房產稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍，導致12月全市商品住宅量價起飛。
中房信分析師薛建雄指，通脹加劇是導致樓市高溫難退的主因，通脹不止房價漲勢將難以遏制；隨著1月更多市區中高檔樓盤上市，購房熱潮將再度被推高，樓市過熱壓力將進一步加大。
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