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■左起：恒大地產首席財務官謝惠華、主席許家印、副主席兼總裁夏海鈞。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）恒大地產（3333）昨公佈2010年全年銷售數字，累計合約銷售金額504.2億元（人民幣，下同），超額完成全年400億元目標，較09年增長66.4%，累計合約銷售面積788.7萬平米，增長39.9%，每平米銷售均價6,394元，增長19%。恒大表示，今年目標銷售金額700億元，全年交樓目標600億元。該公司昨亦公佈將發行以人民幣計價美元結算的優先債，稱融資成本將較內地一般貸款利息為低，但沒有透露利息及貸款額。
恒大副主席夏海鈞昨在記者會上稱，截至去年底公司現金約188億元，另有約350億元授信額度，公司未來三年需支付地價193億元地價，資金充足。但公司卻同時宣佈將發行以人民幣計價的美元債，主席許家印解釋，發債主要由於看好人民幣升值潛力，可減低貸款成本，貸款利率亦較一般人民幣貸款為低，公司亦希望籌集資金應付2011年國家有可能對房地產的調控，且有關發債可將部分短期債改為長期債，及作一般流動資金之用。
擬發人民幣計價美元債
他強調，公司會維持負債比率低於40%，及利息償付比率約3.5%水平。
資料顯示，早前中駿（1966）發行同類20億元5年期債券，利率為10.5%，而首個發行該類債券的內房企瑞房（272），30億元3年期債息率為6.875%。許家印透露，其公司發債利率與市場早前發行利率接近。
評級機構穆迪助理副總裁分析師曾啟賢認為，內地今年房地產市場及銀行信貸環境較去年更為嚴峻，預期恒大業務和財務風險將會上升，所增加的債務將使恒大債務對資本值比率高達60%至65%以上，加上公司尋求快速增長，提升財務風險，因此將恒大有關債券評級從B1下調至B2，展望為負面。恒大昨股價收報每股4.45元，跌0.89%。
恒大去年12月單月銷售金額27億元，數字為去年除2月外全年單月次低，較11月的65.6億元跌近半，許家印解釋，主要為公司去年銷售達標後，嘗試調高價格測試市場反應，銷售均價由11月的每平米6,745元升至8,349元，但成交量卻暴跌，公司亦於今年一月推出75折優惠吸客，今年首8日銷售金額已達41.9億元，銷售均價回落至每平米7,271元。
對於有關「測試」是否會令買家難以適應及沒有顧及買家感受，許家印指產品貨源不同，股票亦有升有跌，物業銷售價格起落相信買家不會不滿，且買家以自用為主不會有太大反應。
房產稅料影響銷售不大
對於有報道指重慶將為內地首個實施房產稅的城市，許家印表示未了解有關消息，但相信有關措施會以試點形式推行。又指市場剛性需求仍然存在，相信對公司銷售影響不大。
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