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■重慶、上海即將試點開徵房產稅，消息一出，一度導致上海樓市逆市火爆，豪宅遭遇搶購。新華社
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）重慶市市長黃奇帆昨日（12日）接受採訪時明確表示，重慶即將試點開徵的房產稅既針對存量房（已購商品房，通常指二手房），也針對增量房（新建商品房），並稱不久將召開記者會正式公佈消息。
早前據新華網報道，重慶作為房產稅開徵試點之一，早在去年3月份就上報財政部有關徵收商品房房產稅方案，該方案徵收對象主要是住房評估價值達到上年主城區商品住房市場平均售價3倍以上住房的產權，即高檔商品房。而財政部對此亦原則上同意，目前，重慶市正在抓緊完善方案，有望在今年一季度出台。
而同樣作為試點之一的上海亦表示，房產稅方案將在本市「兩會」上討論，最快一季度出台，但滬版房產稅可能暫時不對存量房徵收，這也一度導致上海樓市逆市火爆，豪宅遭遇搶購。
有利慢調樓市 無助速降房價
對此，中國房地產協會副會長顧雲昌向香港文匯報記者表示，房產稅若針對存量房徵稅難度將會加大，且如何徵收，高檔房如何界定，「若一居民同時擁有三套房，一套是高檔房，兩套是普通住宅應該如何徵收都將難以界定」。
顧雲昌表示，開徵房產稅，將加大保有成本，可使得部分空置房產流入市場再交易，緩解市場供應。同時可以改善地方政府的資金來源，有利於控制地價。但是他認為，房產稅很難解決樓市調控根本，關鍵還應運用金融槓桿。他並打比喻說：「調整利率、提高首付這些金融槓桿就好比是西醫，見效快，調控直接，而開徵房產稅可看作是中醫，只能慢慢調理樓市，以促進房地產市場更加合理」。
如超級物業費 增加地方財政
北京大學房地產金融研究中心主任馮科在接受香港文匯報記者採訪時亦表示，房產稅作為地方稅種，主要目的在於增加地方財政，不應把降低房價的希望寄托於徵收房產稅上。
至於房產稅稅率，有消息稱重慶試點房地產稅稅率在0.5至1.5%之間，對此，央行貨幣委員會委員李稻葵表示，如果按照1%的稅率徵收房產稅則過高。他說，國際上房產稅稅率一般在0.5%至0.8%，且政府收了房地產稅後，會給居民提供掃街、剪樹枝等公共服務，因此，國外的房地產稅其實更像是一個「超級物業費」。
但顧雲昌表示，對高檔物業徵收1%的房產稅並不算高，關鍵是這些稅收如何運用，是否大多用於住房保障建設，還之於民。
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