股市縱橫：伯明翰傳加碼注資地產

http://paper.wenweipo.com [2011-01-27] 我要評論

放大圖片

韋君

　港股近日走勢頗為反覆，大戶在期指市場舞高弄低，致令市況變得十分飄忽，稍冇定力往往好易被「震」出局。儘管港股陷入悶局，不過英格蘭聯賽盃四強的賽事就十分緊湊，阿仙奴已率先進入決賽；另一張決賽入場券今日凌晨派發，由本港上市公司伯明翰環球(2309)持有的伯明翰，主場迎戰韋斯咸。韋君無意在此品評賽事，不過對作為班主的伯明翰環球近日的股價技術走勢呈現「黃金交叉」就有所注意，當然該球隊若可以順利勝出，估計會有錦上添花之效。

　伯明翰環球最近頻有動作傳出，早於去年12月中旬，便以總代價7,500萬元人民幣，收購一幅位於中國重慶市沙坪壩區西永組團R分區A3地塊之土地，並將發展為多層商用物業。集團日前復牌又宣布進一步將資金投入內地樓市，向大股東楊家誠，間接收購遼寧省一幅面積約96.73萬平方米工商用地90%，總代價不少於人民幣4.3億元(約5.02億港元)但不多於人民幣13.32億元(約15.51億港元)，將以現金支付1.8億元，及發行最多68.56億股可換股優先股支付，發行價及兌換價0.2元。

　據了解，集團這次收購的地皮，位於遼寧省盤錦市遼濱經濟區內的待開發空地，擬發展為建築面積165.41萬平方米之多層工業建築物，第一期建設工程預期今年6月展開，估計成本約3.5億元。物業預期於6-8年完全開發，每年完成建築面積20-25萬平方米。值得一提的是，集團有意樹立「高新工業與運動」的城市形象，以及將英式教育、醫療等元素注入盤錦市項目，並全力打造成富獨特英倫風格的「伯明翰」品牌生活社區。

遼寧房產潛力看好

　儘管未來一段長時間的開發資金壓力不輕，不過集團已預計，可透過內部資源、承包商融資、預售所得及將進行之集資活動撥付。另外，來自市場消息指出，伯明翰環球會繼續在遼寧省物色地產項目，而焦點會是那些已動工的項目，若消息屬實，將有望令資金回籠的時間大為縮短，有望令集團的財政狀況改善。

　受到集團進一步拓展內地房地產業務的消息刺激，此股日前復牌即見搶升，單日升達15%，惟其後兩日於攀升至0.25元水平則見遇阻，但回試0.21元卻復獲支持，昨收報0.223元，現價已企穩於多條重要平均線，而平均線組合也呈強。在股價走勢向好下，料短期有利升破0.25元阻力關，而下一個目標為0.3元。