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2011年1月27日 星期四
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一手樓銷售規管 消委會倡納舊契


http://paper.wenweipo.com   [2011-01-27]     我要評論
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 ■The Icon被投訴貨不對辦,事件引起社會關注。 資料圖片

 香港文匯報訊  (記者 譚靜雯) 港島西半山豪宅The Icon「貨不對辦」風波,引起社會關注。消費者委員會至今收到3宗涉及The Icon的投訴,又指現時重建項目住宅物業銷售,不受地政總署「預售樓花同意方案」所規管;加上發展商並非地產建設商會成員,物業銷售過程亦有可能會出現不良銷售手法,消委會表示,有迫切需要加強規管制度以堵塞漏洞,促請港府訂立新法例,涵蓋重建物業的一手住宅銷售,亦建議將《商品說明條例》的適用範圍應擴大至物業銷售,以打擊不良營商手法,加強保障消費者權益。

 消委會總幹事劉燕卿表示,今年截至昨日,本地一手樓銷售的投訴共有4宗,而去年有關投訴共77宗,2009年則有62宗。她說,消費者投訴主要涉及樓宇質素、遲交樓、發展商提供的資料不正確或不足夠、隱瞞資料、銷售手法及地產代理的服務態度等。

重建物業銷售不受指引規管

 就近日The Icon銷售事件引起爭議,消委會住宅物業消費者問題工作小組召集人何沛謙說,不評論個別事件,但他說,現時重建項目住宅物業銷售,即俗稱「舊契」的發展項目,發展商以預售樓花形式公開發售,毋需取得地政總署的「預售樓花同意方案」;加上發展商並非地產建設商會成員,故不受業內銷售指引所規管。

何沛謙:準買家權益欠保障

 何沛謙續稱,發展商或地產代理銷售「非同意方案」單位的預售樓花,毋需向準買家提供正式售樓說明書,包括位置圖、單位圖則及面積表等資料。所以他們向準買家派發的宣傳推廣單張或資料,內容不受監管,物業銷售過程中,亦可能出現不良銷售手法。他指出,現時沒有指引或法例規管重建項目住宅物業銷售,對準買家權益缺乏保障,認為港府長遠應立法規管,不論地契屬新契或舊契,及未建成或已建成的一手銷售,都應該同樣受新法例規管。

 除擴大新法例的保障範圍外,消委會提出4個中短期建議,希望立法前加強保障消費者權益,包括促請發展商自律,在出售「非同意方案」物業時,提供準確的物業資料,包括交樓標準、面積等。消委會亦提醒買家,購買「同意方案」物業和「非同意方案」物業所得到的保障有所不同,應詳閱售樓說明書和買賣合約上的資料後,才進行交易。

指地產代理不應只做「信差」

 何沛謙亦表示,地產代理監管局應提醒地產代理,縱然其身份是代表發展商,都必須向準買家提供準確的物業資料;而地產代理屬專業人士,在獲得發展商的資料後,不應只做「信差角色」,應核實資料。他舉例,地產代理獲得物業平面圖後,應了解有關圖則是否已經獲屋宇署批准,或符合《建築物條例》。消委會也建議香港律師會在「非同意方案」物業的買賣合約首頁,附上警告字句或註明,提醒買家有關物業是不受規管。

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