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香港文匯報訊（記者 卓建安）上實控股（0363）昨日宣佈向新世界發展（0017）主席鄭裕彤旗下周大福企業出售位於上海市青浦區兩塊土地90%權益以及上海四季酒店約77%股權，涉資40.41億元，扣除稅項支出後上實共套現約35.26億元，並獲得約28.67億元的稅後收益。
涉滬地皮及四季酒店
據公佈，上實控股與周大福企業達成協議，分別出售上實全資擁有的上海青浦F地塊和G地塊的90%權益，作價分別為11.31億元人民幣（約13.34億港元）、13.05億元人民幣（約15.39億港元）。青浦F地塊和G地塊，面積共約1,128畝（即約75萬平方米）。該兩塊土地的容積率為0.5，可建別墅等低密度住宅，此次出售的代價相當於樓面地價每平方米7,218元人民幣。
根據有關資料，上實於09年斥資13.77億元向母公司收購青浦F和G地塊，此次出售9成權益，粗略計算賬面獲利約16.34億元。上實表示，上述交易完成後，預計扣除稅項支出後上實將套現24.30億元，並帶來約22.15億元稅後收益。
目前上實在青浦區擁有7塊土地，包括此次出售的F、G地塊，土地面積共4,233畝（約282萬平方米），合共總建築面積約129萬平方米。
滕一龍：優化地產資產
上實董事長滕一龍表示，上述交易為其青浦項目引入周大福為戰略合作夥伴，並聘請新世界發展策劃及開發項目，將提高青浦項目的品質和檔次。青浦項目面積龐大，上實藉引入周大福共同開發其中約四分之一面積的土地，形成自主開發和引進夥伴共同開發的綜合經營模式，提高青浦開發工作的效益。
滕一龍續稱，從上實整體發展策略來看，本次交易有效優化系內房地產業務資產，手持現金增加，可用於其他優質主營業務資產的併購，提升公司盈利和整體的投資回報。
上實還公佈，以11.68億元的代價，出售持有上海四季酒店約77%股權予周大福企業，扣除稅項支出後上實將套現約10.96億元，並錄得6.52億元的稅後收益。有關交易完成後上實仍持有10%上海四季酒店權益。
售四季酒店料虧2700萬
根據有關資料，上實於08年7月以13.5億元的代價購入四季酒店87%股權，粗略計算，此次上實出售77%股權，錄得賬面虧損2,700萬元。
上實表示，從戰略考慮來看，上海四季酒店雖然長遠來講具有一定增值潛力，但基於酒店行業本質及周期的特性，將酒店部分權益出售，將可減低市場風險，並透過戰略夥伴在投資及營運豪華酒店方面的專業知識，加強上海四季酒店的競爭力。
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