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■曾俊華通過大增土地供應，平抑樓市。
——財爺4萬供應承諾 憂成「不可能任務」
香港文匯報訊 (記者 趙建強)港府上周三推出的財政預算案，以「增加供應」一招應對本港樓價急升問題，惟畢竟「遠水難救近火」。市場積累的購買力在預算後迅速釋放，樓價指數上周續攀97後新高，港島指數距歷史高峰僅差1點。分析認為，除非政府出招打擊用家，如提高首付比例、加印花稅以及「限外令」等，否則在需求強勁、低息環境持續、人民幣升值等內在及外在因素下，今年樓價仍會繼續攀升。
為減低樓市泡沫風險以確保社會經濟穩定，港府在去年二月、四月和八月推出三輪措施確保樓市健康平穩發展。行政長官也在十月的施政報告宣布一系列的短、中、長期樓市措施，包括被喻為香港「史上最辣」的額外印花稅以打壓短期炒賣。出招後，樓市投機活動確實隨即收斂，反映去年12月市況的今年1月住宅成交較去年11月劇減39%至約8,000宗，當中短期成交下挫34%。然而，樓價在12月下跌0.9%後，在今年1月又回升約2%至3%，新近成交量也有回升跡象。
1月新申按揭宗數升35%
金管局最新數據顯示，今年1月新申請按揭數字按月大升35.1%至19,474宗；中原城市領先指數CCL最新報93.99點，連升三周共3.47%，指數續創逾13年新高，而港島分區指數最新報103.25點，連升三周共3.70%，迫近1997年6月29日回歸前夕的歷史高峰104.61點。
綜合多位學者及業內專家的意見，政府雖然在新預算案公布龐大的供應數字，但觀乎近日二手市場掀起加價潮，以及一手新盤再復熾熱的情況看，一定程度上反映真正用家和長期投資者的需求已成為市場主導力量，要壓抑並不容易。
勾地表悉數勾出困難
財政司司長曾俊華認為要處理用家需求，問題應從根本著手，故預算案樓市政策重點便是增加更多土地，目標今年度新增住宅單位供應3萬至4萬伙，而非打擊市場需求上面。不過，幾乎所有學者及業內專家都認為，要達至此一目標，政府需要勾地表中52幅土地(包括9幅主動推出地皮)全部被勾出、港鐵及西鐵沿線多個項目全數推出招標、市建局兩個項目全數推出、土地契約修訂及換地等能夠達到過去五年的平均數。更重要的是，上述地皮要全數獲發展商承接，方可成為實質供應。眾所周知，即使撇除其他因素，要勾地表中所有地皮全數勾出，已幾乎是一個不可能的任務。
因此，發展局局長林鄭月娥周四向社會解釋，指政府主動推地4,500伙，加上港鐵上蓋項目(包括政府擁有的西鐵項目)全數推出，今年度可穩出1.9萬伙供應。值得注意的是，政府主動推出招標的荃灣大窩口項目、元朗項目，最快招標日期均為明年3月，加上建築期需時，要確實為市場帶來「供應」仍然遙遙無期。換言之，政府要藉增加遠期供應來壓抑目前的市場需求並不容易，樓價向上的勢頭不會逆轉。
當然，有學者指出，財爺在預算案中也留有一手，指「我們決心保持樓市平穩健康發展，會繼續密切監察市況，有需要時我會毫不猶豫再度出手，保障社會經濟及金融穩定」，認為不應輕視政府調控樓市的決心，並指政府可以出的招數仍然很多，如提高首付比例、加印花稅以及「限外令」（禁止非本地居民購入香港物業）等。
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