|
香港文匯報訊 （記者 趙建強）就是次新預算案在樓市的招數，主要從主動推出9幅土地作拍賣或招標，以及規定興建「限呎盤」以增中小型單位來穩定樓市。不過，綜合學者及專家的分析，政府這「兩招」都有盲點，政府要為樓市降溫的目的不易達到。
旺市賣豪宅地火上加油
政府主動推地，發展商就必須承接？答案自然是否定的，如去年柴灣連城道地皮即因無人承接而收回，今年該地皮已被劃入建公屋。不過，綜觀新年度政府將主動拍賣的地皮，包括波老道、司徒拔道、及北角油街等項目，均屬於市區豪宅，而勾地表中新加入的，又有前何文田邨、前北角邨等「優質靚地」，這些地皮正合發展商的胃口，吸引發展商參與競投相信不難，但對樓市卻可能起著火上加油的作用。
按以往經驗，在樓市火熱之時，推出豪宅地拍賣，反而會推高樓市氣氛，使樓價升得更高。如上述波老道、司徒拔道及油街等地皮，市場估值可高近100億元，若地皮真的以高價成交，勢必推高同區二手價格。
德意志銀行報告即擔憂，地皮地點優越，對發展商相當吸引，有可能會如去年九龍塘及何文田地皮拍賣般，進一步推高二手樓價。
推相連單位破解「限呎」
港府另一穩定樓市招數，是推出更多限呎盤為市場提供中小型單位，以助市民上車。不過，問題是物業「限呎」並不代表「限價」，發展商仍然可以「精品豪宅」作包裝，以高價賣樓，利嘉閣研究部主管周滿傑甚至估計，紅磡利工街及寶其利街招標項目，每呎地價可達7,000至1萬元，落成後售價更將逾萬元，亦非上車客可以負擔。
另外，以內地經驗來說，中央曾於06年推出「90/70」政策，即要求70%單位面積需要低於90平米，但不少開發商興建物業時，作好將相連單位打通的規格，售樓時亦「一組組」賣樓，使政策淪為空文。據知，有香港發展商也打算投得「限呎盤」地皮後「有樣學樣」。地政總署署長譚贛蘭表示，當局會檢查圖則，以防設計作打通單位，又稱地政總署有權不批出圖則，並會委託律師檢查大廈公契，以防範發展商改動單位面積。是否有效，則仍要視屆時情況而定。
|
