 放大圖片
■限購令出台後，一家房產仲介的職員在與客戶通電話。 資料圖片
在本輪樓市調控中，中央在大力建設保障房的同時，對價格過高的商品房將採取高壓態勢。除出台限購令、限貸令外，制定中的「十二五」住房專項規劃，將繼續完善土地招拍掛制度、擴大房產稅試點等手段，進一步探索土地制度、財稅體制、房地產金融制度方面的改革和創新。國務院總理溫家寶在與網友線上交流時再次強調，對抑制房價仍有信心，且會付出實際行動。
近20城市發「限購令」
2011年1月底，中央再出重拳，推出新「國八條」，要求各地方在2月中旬細化限購政策。截至到目前，已有近20個城市出台了限購細則。業內人士表示，如果新「國八條」細則未來能在三線城市落地，並且能夠同時發力的話，將對中國未來房地產市場的健康發展，發揮積極的作用。
不過，北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，目前房地產市場供求仍處在較為緊張的狀態。政府此次出台政策，無疑使潛在購買人群縮小，可能會暫時扭轉供需局面。不過，限購政策能否長期實行，還要看供求是否平衡。
房產稅抑購房需求
此外，作為樓市調控殺手𤥀的房產稅，已正式在重慶和上海試行，對於房產稅在「十二五」期間是否鋪開，中央財經大學稅務學院副院長劉桓向香港文匯報記者指出，房產稅在多數地區推廣是有條件且是有可能的。房產稅是長期稅收負擔，這會降低民眾購買大房子和多套住房的意願，增加住房投資收益的不確定性，進而影響購房需求，是調控市場的經濟手段和長效機制。
而對於此前「房產稅成熟一個推一個」的說法，劉桓稱，這主要基於兩點，一方面是指房產登記資訊等基礎工作較為完備；另一方面則是對地方經濟不會產生震盪。
|
放大圖片
