 放大圖片
——元朗地中標價近市場預期上限 日後開售呎價或達6000
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 為增加中小型住宅供應，政府首幅「限呎盤」前元朗邨地皮於上月18日獲8大財團入標，地政總署昨宣布由長實集團旗下Carlford Investments Limited以最高標價24.1億元奪得，年期為50年，中標價貼近市場預期上限25億元，相當於樓面地價每呎3,628元。業界估計，該項目單位每呎售價將達6,000元。
長實執行董事吳佳慶昨表示：「集團很高興以合理價錢投得元朗安寧路、大橋路、安樂路元朗市地段第518號用地。這是政府首項在賣地章程內限制單位面積的試驗計劃，我們很高興能參與其中，提供合適居所，滿足社會需求。」據公司註冊處資料，Carlford Investments董事包括長實副主席李澤鉅、副董事總經理葉德銓、執行董事吳佳慶、趙國雄及鍾慎強。
業界料上車價約350萬
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，雖然此地皮為「限呎盤」，但不限價。同時，項目周邊交通配套良好，區內中小型住宅需求大，加上觀乎港九新界東西各區樓價走勢，只有新界西樓價仍落後，足見此區發展潛力大，估計日後呎價可達6,000元至7,000元，單位售價約350萬元以下，作價亦符合上車客的負擔水平。他相信，為滿足社會訴求，政府未來會加快推出限呎盤地皮，相信日後的招標反應仍會不俗。
業界估計，此項目的投資額約33億元，若日後賣6,000元一呎，市值約40億元，回報率約20%。
發水比率不能超過10%
根據標書規定，此項目可提供960個住宅單位，當中800伙實用面積須介乎35平方米至40平方米（相當於377平方呎至430平方呎），另外160伙實用面積須介乎40平方米至60平方米（相當於430平方呎至645平方呎）。項目亦須符合最新的發水限制，即發水比率不能超過10%，及停車場限制建於地庫。然而，基於此項目位處溶洞上，政府放寬部分限制，如建在地面的停車場可獲得100%樓面寬免。
此項目於上月18日截標時共獲8份標書，包括長實、新鴻基地產、新世界、信置等常客，亦有「稀客」如中國海外、大昌集團及永泰地產。此外，南豐以合組團形式入標。
政府今次以試驗「限呎盤」計劃方式推出前元朗邨地皮，屬於鐵路沿線發展項目。按照賣地章程，地盤面積132,828平方呎，而總建樓面面積664,139呎，當中住宅部分佔610,319呎。項目建築物高度限制為100米，市場估計可興建4座樓高約30層的建築物。
翻查資料顯示，前元朗邨地盤原定興建公屋，惟其後元朗區議會不支持整幅建公屋。經研究後遂決定改為混合發展，其中75%的西面地盤（即今次招標地皮）作私人住宅發展，餘下25%東面地盤則繼續發展公屋。政府文件披露，毗鄰的公屋部分面積約0.41公頃，計劃建2幢樓高30層物業， 提供約400伙，高度亦為100米。
|
放大圖片
