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■上海商品住宅價重回去年7月的水平，亦接近去年4月17日「新國十條」之後的最低水平。資料圖片
香港文匯報訊（記者 張一波 上海報道）限購、限貸、房產稅試點等一連串樓市調控措施的出台，逼得上海樓市陷入低迷。買賣雙方的一再僵持後，房價疲態漸露。3月份第一周，上海商品住宅均價跌破每平方米2萬元人民幣(下同)大關。據中國房產信息集團7日發佈數據顯示，上周上海一手商品住宅均價為19216元/平方米，環比下滑7.5%，創下近32周以來的新低，重回去年7月的水平，亦接近去年4月17日「新國十條」之後的最低水平。
數據顯示，3月1至6日上海全市僅2個樓盤拿到預售許可證，推出6.1萬平方米的新房源，環比下滑58%；與此同時，在售樓處月底全面簽約的翹尾行情之後，一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬平方米，環比下滑16.16%。
開發商推盤環比2月增兩倍
樓市遇冷，開發商逐漸按捺不住紛紛降價推盤，進入3月後推盤速度明顯加快。截至2月28日，上海3月預告開盤的項目數量55個左右，環比2月增加兩倍多，比2010年3月的開盤數量增加近七成。上周末，普陀和康橋的兩個新樓盤在讓利20%後幾乎脫銷。
業內人士指出，部分樓盤推出降價措施遭到搶購，顯示購房者對價格十分敏感。房價下跌，加之傳統營銷高峰的到來，開發商之間的營銷大戰已在所難免。中信分析師薛建雄認為，樓市已經渡過了春節前後嚴厲調控的冰凍期，在開發商售價和營銷策略調整之後，已經逐步回暖。多數開發商可能視市場情況調整價格推盤，意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤，但是隨著成交量的回升，房價的降幅可能會逐步縮小。
投資者棄豪宅轉向商舖
另外，限購令及房產稅出台以來，上海高端住宅行情大跌，成交量降幅明顯。與此同時，部分從住宅中退出的投資客正逐步轉戰商舖市場，「棄宅從商」趨勢明顯。佑威及樓市專評網本月發佈的數據顯示，2月上海市商品住宅成交面積僅為17.8萬平方米，比1月份跌83%；而高端住宅聚集的內環內區域當月僅成交49套豪宅，較1月減少9成。上海中原研究諮詢部數據顯示，2月份上海別墅市場成交樓盤47例，合計交易套數96套，成交面積2.03萬平方米，較去年同期分別減少約7成。兩組數據均為2006年以來的最低紀錄。
住宅市場持續低迷，商舖市場卻開始上揚。整個2月份，滬上掀起了一股商舖投資熱，一次性購買十多套商舖的案例不在少數，一些擁有大額資金的機構投資者也開始收購商業物業。漢宇地產市場研究部監測數據顯示，預計上海2月份商辦總成交建築面積超過15萬平方米，與商品住宅成交面積相當。薛建雄認為，由於豪宅市場沒有剛性需求支撐，預計短時期內成交量仍會持續低迷；商業地產在短時間內將取代住宅，成為階段性的市場熱點。
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