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金榮財富管理首席基金經理 史理生
國務院總理溫家寶上周六在全國人大會議發表的《政府工作報告》中，就物業價格漲勢提出告誡，這並不令人意外。在兩會舉行的網上諮詢活動，平民百姓每提出八條問題，就有一條關於節節上升的住屋成本。
房價問題的核心在於，在住房商品化推行的十五年中，中國樓市從未出現重大調整，更遑論大跌市。比較接近調整的一次是2008年8月至2009年2月，即金融海嘯期間，當時量度全國七十大城市新建房屋售價的物業指數按月錄得負增長。
自全國房價指數在2005年8月開始編制至今，房價每月平均上升0.5%，或每年平均6%，較同期銀行的2.8厘平均存款利率高出一倍有多。之所以內地不少住宅大廈十室九空：租金回報根本不是問題；在內地民眾眼中，只要擁有物業就能踏上成功的捷徑。
若老百姓把省下來的每分每毫全部拿去繳首期及供樓，消費定必受到打擊，追捧其他的資產類別如股票的資金也會減少。正當物業價格升個不亦樂乎之際，上證指數卻呆滯不振，在低於2007年10月高位逾半的水平徘徊，香港的情況也十分類似。
對於溫家寶而言，更重要的是，這種對不動產的沉迷令貧富懸殊問題看來愈來愈嚴重，威脅到社會穩定。若說世上有什麼市場需要調整的話，那就是中國樓市。與其高追內地物業，倒不如留意牛氣仍在的大宗商品。
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