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■戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(左)表示，支持政府復建居屋解決低收入人士置業困難。右為戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 戴德梁行昨日發表樓市報告，對香港樓市仍然睇好，預期年內中小型住宅升幅達15%，豪宅物業升幅達15至20%，主要因息口低、供應短缺、內地資金湧港造成，並坦言現時樓價已高出一般人可以負擔的範圍，昨首次公開支持政府復建居屋，認為有助市民大眾「上車」。
陶汝鴻料中小住宅價升15%
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，自2009年4月以來，本港樓市已經連續23個月錄得每月成交量在1萬宗以上水平，預期3月份可望達13,000宗，第1季度樓宇成交量可望達35,764宗。他又指，對於後市態度樂觀，主要因為「不尋常」的低利率、失業率跌至3.8%、供應短缺、內地資金入市等。
他預期，雖然部分屋苑樓價，例如鰂魚涌太古城、跑馬地禮頓山等，按年比較樓價已上升逾20%，但該行仍相信年內樓價會繼續上升，預測中小型住宅升幅達15%，豪宅物業升幅達15至20%。而年內最影響樓價升跌的因素為息口的變化，尤其現在愈來愈多人選擇買樓長線投資的環境，若息口上升，將出現負現金流。
「現時樓價一般人難負擔」
另一邊廂，對於近日市場要求復建居屋的聲音上升，他亦坦言，現時樓價已升至一般人難於負擔的水平，更首次承認，政府有復建居屋的必要。對於現時樓價高企的問題，他則認為是市場主導的結果，難於壓抑，而復建居屋、增建公屋等，能幫助現時未能買樓的一低收入人士。對於有指政府限呎不限價，結果只是產生更多精品豪宅，他認為限呎能幫到該區上車人士，如果限價的話，則等同建居屋，並且會破壞自由市場的原則。
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