|
香港文匯報訊 2010年是中國出台房地產調控政策最密集的一年，英國《金融時報》中文網發表特約撰稿人文章認為，調控最終依然淪為「空調」，並分析了其中的原因。
文章說，無論從哪種角度來看：2010年房地產調控措施較2007年更為嚴厲，然而房價卻一騎絕塵，為何調控成「空調」？文章認為，最主要原因很可能是過去一年來利率明顯低於2007年時的水平，且信貸政策寬鬆。
文章說，2007年央行自年初開始連續六次加息、一年期貸款基準利率由6.12%提高到7.47%，首套房優惠利率為基準利率85折；2010年央行加息姍姍來遲、直到年末才兩度加息，首套房優惠利率在2008年底出台救市政策時被下調為基準利率7折，此後7折優惠未明確廢止、一直被沿用。
文章說，另一方面，2007年央行實施緊縮的貨幣政策，而2010年則實施寬鬆的貨幣政策，全年新增信貸不僅突破了7.5萬億元的目標，而且還通過銀信合作方式曲線放貸2萬多億元；在寬鬆的貨幣政策環境下的一個副產品是，二套房貸未能得到嚴格執行，很多房產商在售房時都明示可以幫助二套及以上購房者獲得75折甚至7折優惠貸款利率。
|
