外企駐港增協利看好服務式住宅

http://paper.wenweipo.com [2011-03-14] 我要評論

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　■吳家耀稱，協利加快旗下服務式住宅項目發展步伐。香港文匯報記者張偉民攝

——香港文匯報專訪

　香港文匯報訊　(記者周穎) 隨著內地經濟影響力不斷增加，吸引不少海外人士以香港為跳板進軍內地商業市場，令本港服務式住宅需求上升。協利集團董事吳家耀接受香港文匯報記者訪問時表示，集團加快旗下服務式住宅項目發展步伐，今年除有兩幢物業推出招租外，同時斥資5億元籌備購入一個酒店項目及一個服務式住宅項目，令集團旗下物業增至5個。

擬5億購兩酒店服務式住宅

　吳家耀指出，集團目前持有三個服務式住宅項目，均為單幢式物業，三個項目總投資額約4億元，年租金收入估計2,000萬元，回報率約5厘。另外，集團亦籌備以收購舊樓形式，購入一個酒店項目及一個服務式住宅項目，上述項目均位於港島，估計涉及總金額約5億元，最快2014年投入營運，令集團旗下物業增至5個。

需求強勁今年租金料增10%

　就服務式住宅的前景，吳家耀認為，內地經濟急速發展，吸引各種來自不同文化背景的人以香港為踏板，令市場對服務式住宅單位需求強勁，估計單位會「唔憂租」，今年租金會平穩向上，有10%升幅。

　他指出，旗下跑馬地ACT Happy Valley反應理想，目前的出租率約95%，租客由以往的以外籍人士為主，變為在香港設公司入內地尋找商機的商人為主，租期一般由2個月至一年，主要是4至5個月租期為多，呎租約45元。

為唐樓增值對租客增吸引

　至於中環半山列拿士地臺ACTS Rednaxela及灣仔The Archive項目均於今年1月開業，兩項目合共提供27間房。他表示，前者屬重建物業，由於位置極佳，因此呎租訂價按近四季酒店服務式住宅水平，呎租60元，當中兩個面積1,300平方呎的頂層複式單位，呎租90餘元，月租約12萬元。灣仔項目由於與跑馬地ACT Happy Valley相類近，同為單幢唐樓，提供12個650平方呎單位，呎租亦以此為參考，約逾40元水平。

　為增加對租客吸引力，集團為唐樓增值，內裡設備及服務除提供一般同類型服務式住宅的基本家居管理服務外，租戶以電子卡出入大廈，亦有3,000元的免費膳食簽帳額，可憑卡在集團全線物業內使用及享用會所設施。　