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■多項不明朗因素影響下，不少有意入市之買家變得猶豫，令樓市急降溫。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 日本地震及核災衝擊市場氣氛，加上香港各大銀行紛紛加H按息，港府又大幅增加土地供應等，令前景未明朗下，不少有意入市之買家變得猶豫，睇樓意慾下降，樓市急降溫。綜合各大地產代理數據顯示，本周末各大二手屋苑預約睇樓量大降12%至19%，部分業主亦開始調低叫價或減價出貨，其中太古城已有業主大減20萬脫手。
日核危機不單打殘環球股市，亦令本港的樓市氣氛急變，部分業主看淡後市，為求早日將物業脫手，二手市場劈價個案頻現。港島鰂魚涌太古城寶安閣低層C室，面積800呎，裝修簇新，業主原本叫價780萬元，加息及地震等利淡消息傳出後，業主減價20萬元或2.6%，以760萬元成交，呎價9,500元。單位為連租約戶，月租24,000元，租金回報率達3.8厘。原業主於2007年1月以365萬元入市，如今易手仍獲利395萬元，單位升值逾1倍。新買家打算購入單位繼續作出租之用。
太古城減20萬康怡減9萬易手
港島東區康怡花園1個低層754呎單位，買賣雙方拉鋸約1周，近日業主終減價9萬元，以621萬元成交，業主持貨14年仍賺逾90萬元。香港置業康怡分行區域經理司徒偉文表示，該單位為康怡花園K座低層8室，建築面積754呎，3房間隔，望樓景，相當於呎價約8,236元，買家為自住用。
此外，一個放盤僅兩周的長沙灣昇悅居801呎單位，業主亦減價3萬元，以617萬元成交，買家為同居於西九四小龍兩房戶的用家。該單位為昇悅居第6座極高層C室，建築面積801呎，3房間隔，享山景，呎價約7,703元。買家鍾情單位景觀開揚，睇樓後即日決定斥資購入作換樓自住之用。
中原十大屋苑預約睇樓減12%
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，本周六、日中原十大屋苑錄1175組預約睇樓客，較上周同期減少近12%。當中太古城睇樓量下跌11%至80組，每呎叫價大致仍維持9800元水平，放盤則略見增加，現約820個。美聯物業董事布少明指出，根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末預約睇樓量錄得約1770組，較上周末下跌13.6%，並跌至去年底周末水平。
利嘉閣新界區預約急跌21.6%
利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指出，市場觀望氣氛更加濃厚，部分買家及投資者更暫停睇樓；二手市場盤缺情況未見改善，局限買家睇樓意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,465組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末大跌18.6%，連升四周首錄下跌。客源方面，換樓用家佔睇樓客中比例最高，數量佔總客量比例達42.1%。港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑，當中新界區跌幅最大，預約睇樓客戶下跌21.6%至1,035組，當中銀禧花園、新港城及麗城花園的客量大減25%以上。
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