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置業18主席張肇栓
日本大地震造成人命傷亡、引發核危機的同時，長遠亦為全球經濟帶來沉重打擊。近日本港部分銀行調高按揭息率，更為市場添上不明朗因素，過去半個月影響已蔓延至樓市，造成屋苑睇樓量受挫，交投放緩，個別業主更減價沽貨，而近日一場產業署拍賣，顯示影響亦波及豪宅市場。
經濟陰霾礙二手成交
綜合市場數據，產業署日前推出10個豪宅物業拍賣，最終售出8伙。該批位於跑馬地及薄扶林的豪宅，包括碧瑤灣、比華利山等屋苑單位，只有2伙是以市價成交，其餘6伙則低於市價由2%至10%不等，更有2伙流拍收場。若樓市推前數星期，情況相信截然不同，明顯拍賣氣氛受到地震影響。
事實上，當日拍賣會反應亦屬冷淡，根據在場人士報料，整場拍賣會竟然歷時長達4小時以上，可見買家態度猶豫、謹慎。拍賣過程更需拍賣師多次催促下，買家才願意舉手競投，一場豪宅物業拍賣會，原本應該熾熱的氣氛，卻拖拖拉拉，拍賣進度極之緩慢。
再細節一點，有買家在拍賣會上獨自承價多達11口後購入物業，這種「無競爭」的情況亦為近期罕見，一再顯示買家的入市意慾減少，豪宅市道在負面消息的影響下，觀望氣氛濃厚。
棄日外資或到港投資
不過，目前本港仍持續低息環境，雖然預期未來環球經濟可能出現變化，整體經濟或下滑，但本港樓市年內卻可能仍會續升，其中原因包括日本市場的吸引力下降，間接推動一班外資到港投資，相信豪宅市場長遠仍具後勁。惟投資者需注意市場的變化，畢竟環球經濟瞬息萬變，很多事情均難以估計。
舉個例子，近日豪宅準買家觀望氣氛濃厚，卻同時出現豪宅呎價新高，市場走勢變幻莫測。一名前線代理稱，跑馬地禮頓山一個逾1,600呎高層戶，日前以4,280萬元、呎價約26,500元成交，創屋苑呎價歷史新高，而對上紀錄於月初錄得，呎價達26,100元，紀錄在不足兩周內已被刷新。
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