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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
中港經濟交流頻繁，內地在通脹高企及食品價格急升帶動下，加速人民幣升值，香港亦不能獨善其身。香港統計處剛公佈的2月通脹率按年上升至3.7%，預期下半年通脹問題仍會持續影響民生，市民的生活負擔亦會隨之而增加。至於樓市方面，根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，最新本港供樓負擔比率達39.3%，較上月的38.4%上升0.9個百分點，假若樓價及息口進一步攀升，供樓負擔比率短期內更有機會突破4成。
港樓價年初累升5.3%
回顧本港樓市，樓價去年升幅接近兩成，而去年底至今的累積升幅亦達5.3%。以本港100大屋苑數據為例，最新平均呎價已升至5,557元，並連續六個月維持5,000元以上水平，而個別屋苑平均呎價甚至超越97年高位。
值得注意的是，現時供樓負擔比率較上月的38.4%，雖然上升0.9個百分點至39.3%，同時創下2000年5月後近11年的新高位，惟由於目前的按揭利率偏低，故仍然可保持4成以下水平。即使以實際按息較高的最優惠利率按揭計劃計算，實際按息仍維持約2.2厘水平，與97年高峰期相比，不論實際按息或供樓負擔比率，均差距甚遠。
近日各大銀行上調拆息按揭利率，是次整體按揭息率調升幅度由0.2%至0.6%不等，不過市場預期按揭利率仍然存在上調空間，相信市民的供款負擔有機會進一步增加。舉例而言，假設樓價維持不變，一個500呎單位以現時二手屋苑平均呎價5,557元計算，承造7成按揭以及20年還款期，當按揭利率由現時的2.2厘上升30點子至2.5厘，供樓負擔比率將會同步升至40.42%，突破4成水平，若然按揭利率上升至5厘，供樓負擔比率更加會超過五成。
利好環境或緩供樓壓力
不過市場憧憬本港經濟繼續向好，最新失業率跌至百分之三點八，為金融海嘯後的新低位。另一方面，打工仔的收入有望調升，相信可有助抵抗通脹以及減輕生活及供樓負擔。
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