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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）不斷落地的樓市調控政策終令北京樓市扭轉升勢。北京3月住房成交量回落四成，新建商品房成交均價同比去年下降10.9%，現19個月來首降。專家表示，隨著政策的落實，開發商資金壓力仍將不斷攀升，不排除其採取降價促銷手段換成交量，且加上保障房的陸續供應，北京年內新建房屋房價「穩中有降」目標可以預期。
3月份新樓均價同比跌10.9%
數據顯示，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環比2月減少41.5%；而成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析指出，樓市調控壓力逐漸增加，投機性需求被有效擠出市場，促成成交均價19個月以來首次同比下降。作為調控力度最強的城市，北京此前提出了要「穩中有降」的房價調控目標，這使得投資和投機需求壓力巨大，市場明顯開始向相對理性的狀態回落。並預計北京2季度房價有望平穩抑制，尤其是在2季度後半段將出現部分明顯降價的項目，而對二手房市場的影響亦將逐漸明顯。
房價「穩中有降」目標可預期
中國房地產學會副會長陳國強對此則持保留意見，他對本報記者稱，成交均價的下降應綜合考慮市場的供應結構和成交結構，倘若3月份北京五環以外房屋成交量高於四環，均價下調可以想像，但若下一月度四環以內的房屋成交比重上漲，不排除成交均價再次提高。但他認同，隨著樓市調控措施的實施和有效執行，開發商面臨緊張的資金鏈，不排除其會採取降價促銷等手段來保障成交量；加上保障房的陸續供應，北京年內一手房價「穩中有降」目標可以預期。
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