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滙豐銀行昨日宣布調高以拆息計算的按揭利率，按揭息率由原來的H+0.9至1.3厘，上調至H+1至1.5厘。滙豐作為本港最具規模的銀行，這次宣布調高按揭利率，將起重要的帶頭作用，預示本港進入加息周期。銀行面對資金成本上升的壓力，勢將陸續上調利率，這會加重供款人士負擔，置業人士買樓應量力而為。同時，面對樓市轉勢可能對金融體系造成衝擊，金管局除了提醒銀行注意風險之外，更應未雨綢繆，密切監察銀行的放貸情況，確保按揭維持較低比例，加強金融體系的抗壓能力。
在滙豐之前，東亞、永隆及工銀亞洲等銀行已經先後上調拆息按揭利率，銀行陸續上調按息，原因是資金成本不斷上升。金融海嘯後，美國啟動量化寬鬆政策，本港在聯繫匯率下，息口也跟著下降，加上美國大印鈔票導致全球資金泛濫，不少銀行都有「水浸之患」，於是紛紛調低息率，務求將大量平錢貸出。然而，隨著歐洲各國進入加息周期，美國為應對通脹量化寬鬆政策或有變，全球息口已非比往日。市場資金成本增加，銀行自然要上調按息以抵消資金壓力。近年本地銀行貸款持續急升，今年頭2個月的貸款以年率計，升幅高達26%，金管局更多次提醒銀行注意風險，並要求銀行重新評估業務計劃及資金策略，令銀行的資金成本加重，推升按息。
本港樓價近年如脫韁野馬般攀升，導致樓價與市民購買力脫軌。不少發展商為促銷樓盤，向買家提供各式各樣的供款優惠，藉此吸引負擔能力不足的買家上車。然而，如果息率回抽，勢將大幅加重買家的供款壓力。事實上，本港多間銀行已相繼調升按揭息率，未來供樓人士的開支只會不斷加大，部分負擔能力不足的供樓人士將首當其衝。
現時本港樓市表面上仍保持升勢，但成交量已經大幅萎縮，出現了「乾升」現象，顯示樓市風險正在不斷積累。買家在風高浪急之時入市風險極大，如果是作為投資的買家持盈保泰方為上策，而部分確實有置業需要的人士，也應盡量降低貸款比例，並且通過更嚴謹的壓力測試才可上車。
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